Martenstraat 319724 LA GroningenOosterpoort

In de altijd gezellige woonwijk Oosterpoort ligt dit sfeervolle schippershuis met zonnig stadstuintje én dakterras op het zuiden. Gebouwd in 1878 en door de jaren heen gemoderniseerd, zodat het comfortabel wonen is in de sfeer van vroegere tijden. Dat alles op loopafstand van het het stadscentrum en met alle voorzieningen letterlijk om de hoek. De Oosterpoortwijk staat ook wel bekend als een dorp op zich, omdat er diverse winkels en eetgelegenheden zijn. Een fijne plek voor een fijn thuis. Indeling: entree/hal, toilet met achterin bergruimte, de woonkamer is ca. 31m² groot met de open keuken samen en heeft voorin een grote schouw. De laminaatvloer is in houtlook wat goed past bij het huis. Door de indeling heb je hier een prettige zithoek en separate eethoek in de keuken. Deze ligt achterin het huis en biedt zicht op de stadstuin. De keuken is volledig uitgerust en praktisch verdeeld over twee wanden. Zo is er een oven (2021), gaskookplaat met afzuigkap, Quooker kokend waterkraan (2021) en aan de andere zijde zelfs een ingebouwde wasmachine. Hier is verder koel/-vries combinatie (2021) en vaatwasser te vinden. Achter de keuken ligt de werkkamer van ca. 6m² met fijn lichtinval dankzij de lichtkoepel en met zicht naar buiten. Hier vandaan stap je zo de tuin in. Met ca. 14m² heb je een prettige ruimte tot je beschikking om buiten te kunnen zijn en ook nog eens heel besloten. Fijn om zo na het werk even tot jezelf te kunnen komen. Verdieping: via de trap vanuit de woonkamer komen we op de overloop met toegang tot de moderne badkamer met douchehoek, tweede toilet en waskom met spiegel erboven. Dankzij het dakraam is hier ook volop lichtinval. De slaapkamer is ca. 11m² groot en wederom heerlijk licht. Voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en zelfs nog plek voor de kasten. Als kers op de taart, komen we vanaf hier op het dakterras, waar je ook volop van de zon kunt genieten. Hier zit je heel privacy vol en ervaar je de stadse rust. * sfeervol, karakteristiek in de altijd geliefde Oosterpoort * goed onderhouden, schilderwerk buitenom zomer '22 * tuin volledig aangepakt in 2021 * grotendeels v.v. dubbel glas en zelfs HR++ glas * chips onder de vloer, bodemisolatie * cv ketel vernieuwd in 2022 * lage stookkosten: € 90,- /maand * vloeroppervlakte ca 68m²