Martenstraat 79724 LA GroningenOosterpoort

UITGEBOUWDE SCHIPPERSWONING | OOSTERPOORTBUURT | TWEE SLAAPKAMERS | BINNENPLAATS MET STENEN BERGING Aan de Martenstraat 7 staat een verzorgde schipperswoning uit 1906 te koop met uitbouw, twee slaapkamers en een binnenplaats op het zuidoosten. De woning is instapklaar en biedt een prettige basis op een toplocatie, met ruimte om op termijn naar eigen smaak verder te moderniseren. Met een vernieuwd groendak uit 2016 en een praktische indeling is dit een aantrekkelijke kans voor starters of stadsliefhebbers. De woning is gelegen in de Oosterpoortbuurt, een van de meest geliefde wijken van Groningen met karakteristiek in uitstraling, levendig in karakter. De buurt heeft een gevarieerd aanbod aan cafés, restaurants en lokale winkels, en staat bekend om zijn betrokken gemeenschap en prettige woonomgeving. De ligging is uitstekend. Het centrum van Groningen is gemakkelijk te voet of per fiets te bereiken, en het Centraal Station bevindt zich op korte afstand. Ideaal voor dagelijks woon-werkverkeer. De nabijheid van de zuidelijke ringweg zorgt daarnaast voor een vlotte verbinding met andere stadsdelen en de regio. Indeling Begane grond U betreedt de woning via de entree, waar direct het toilet met fonteintje en mechanische ventilatie is gesitueerd. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer, die doorloopt naar de open keuken. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en afzuigkap. Vanuit de keuken loopt u door naar de uitgebouwde bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger. Hieraan grenst de badkamer met douche, wastafel en handdoekradiator. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop, vanwaar beide slaapkamers toegankelijk zijn. De voorste slaapkamer van ca. 12,9 m² beschikt over een kastenwand. De achterste slaapkamer van ca. 13,6 m² heeft eveneens een kastenwand, waarin de cv-combiketel is weggewerkt, en biedt uitzicht op de binnenplaats. Buitenruimte Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot de binnenplaats op het zuidoosten. De binnenplaats is licht en beschut, een aangename plek om buiten te zitten midden in de stad. De aangebouwde stenen berging biedt ruimte voor fietsen en opslag. Bijzonderheden - Gelegen in de populaire Oosterpoortbuurt - Nabij het centrum en station van Groningen - Instapklare schipperswoning uit 1906 - Twee slaapkamers - Binnenplaats op het zuidoosten - Aangebouwde stenen berging - Groendak vernieuwd in 2016 - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - 'As is, where is' van toepassing Vraagprijs: € 285.000 k.k. Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de mogelijkheden van deze woning! De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.