Mergelstraat 129743 ST GroningenVinkhuizen-Zuid

In een rustige en kindvriendelijke buurt in Groningen staat deze moderne en uitstekend onderhouden woning (bouwjaar 2017). De woning is volledig geïsoleerd en instapklaar. Dankzij de comfortabele vloerverwarming op de begane grond, het energiebewuste karakter en de praktische indeling is dit een ideale gezinswoning. Met maar liefst vijf slaapkamers biedt de woning volop ruimte voor een groter gezin, hobby’s of logees. Daarnaast beschikt de woning over een heerlijk dakterras én een zonnige tuin op het zuiden, waar je de hele dag kunt genieten van de zon. Bovendien is er een eigen oprit aanwezig, wat zorgt voor extra gemak en parkeren op eigen terrein. De woning is gelegen in een prettige woonwijk met een groen en ruimtelijk karakter. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportverenigingen en speelgelegenheden. De binnenstad van Groningen is snel en eenvoudig bereikbaar per fiets of openbaar vervoer en ook de uitvalswegen (A7 en A28) liggen op korte afstand. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de nabijheid van natuur en recreatiemogelijkheden. De woning ligt aan het Westpark en nabij natuurgebied het Roege Bos. Hier kun je heerlijk wandelen, hardlopen, fietsen of ontspannen aan het water. Deze groene omgeving combineert het comfort van de stad met de rust van de natuur. Indeling Begane grond: via de entree met meterkast, modern toilet en trapopgang betreed je de woning. In de hal bevindt zich bovendien een praktische en ruime kast onder de trap, ideaal voor extra bergruimte. Vanuit de hal kom je in de lichte en ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is er een mooie verbinding met buiten en geniet je aan de achterzijde van een groen en vrij uitzicht, zonder directe inkijk van achtergelegen woningen. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is modern uitgevoerd, met veel werkruimte, inbouwapparatuur en een bar om gezellig aan te zitten. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat. Eerste verdieping: de eerste verdieping biedt een ruime en praktische indeling met drie slaapkamers en een moderne badkamer. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een royale walk-in closet, wat zorgt voor extra comfort en volop opbergruimte. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: de tweede verdieping biedt verrassend veel extra ruimte en mogelijkheden. De overloop geeft toegang tot een comfortabele slaapkamer en een extra kamer, die zich uitstekend leent als werk-, studie- of hobbyruimte. Op de overloop is bovendien ruimte voor het plaatsen van de wasmachine. Een extra pluspunt van deze woning is het riante dakterras, dat je bereikt via de overloop. Dit heerlijke buitenverblijf biedt volop privacy en een mooi, vrij uitzicht, en is de perfecte plek om te ontspannen, te genieten van de zon of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. Buiten: de woning beschikt over een verzorgde en prettig ingedeelde achtertuin op het zuiden, waar je de hele dag kunt genieten van de zon. De tuin is ingericht met een combinatie van groen en meerdere zitplekken, waardoor er altijd wel een fijne plek is om te ontspannen. Achterin de tuin is een praktische berging aanwezig en via de achterom heb je direct toegang tot het achtergelegen groen en wandelpad. Dankzij de vrije ligging aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy en een mooi, groen uitzicht zonder directe inkijk. Een heerlijke buitenruimte die perfect aansluit bij het comfortabele karakter van de woning. INFO: - Instapklaar en uitstekend onderhouden; - Bouwjaar 2017; - Energielabel A+; - Energiebewust wonen met 8 zonnepanelen; - Vloerverwarming op de begane grond; - Moderne keuken en badkamer; - 5 slaapkamers; - Walk-in closet bij de hoofdslaapkamer; - Groot dakterras van ca. 22 m²; - Eigen oprit met plek voor 2 auto's; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt met veel groen. Deze moderne, duurzame en ruime woning is instapklaar en beschikt over een praktische indeling. De combinatie van comfort, energiezuinigheid, een zonnig dakterras, parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein én de nabijheid van prachtige natuurgebieden zoals het Roege Bos en het Westpark maken dit een unieke kans. *Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.