Nieuwe Blekerstraat 179718 ED GroningenSchildersbuurt

Een unieke combinatie van sfeervol wonen én volop mogelijkheden! Deze royale en karaktervolle woning in de geliefde Schilderswijk biedt een bijzondere kans: zelf heerlijk wonen met de mogelijkheid om de goedlopende B&B op de benedenverdieping voort te zetten, of het pand te gebruiken voor dubbele bewoning. Dankzij de twee afzonderlijke entrees beschikken de beneden- en bovenwoning ieder over een eigen toegang. In 2025 is het pand grondig verbouwd en gemoderniseerd. Daarbij zijn karakteristieke elementen, zoals de fraaie glas-in-loodramen, plafondornamenten en de oude haard met houtsnijwerk, met zorg behouden. Het resultaat is een bijzondere combinatie van authentieke sfeer en modern wooncomfort. Ook de ligging is ideaal: rustig wonen op steenworp afstand van de binnenstad en het Noorderplantsoen. Daarnaast vindt u in de gezellige Schilderswijk zelf diverse winkels, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen. Indeling: Begane grond: De rechter voordeur biedt toegang tot de benedenwoning van bijna 50 m², die momenteel in gebruik is als B&B. Entree/hal met toilet en toegang tot de voorkamer. Deze kamer beschikt over fraaie glas-in-loodramen en een praktisch keukenblok met koelkast. De royale achterkamer is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en biedt toegang tot de moderne badkamer. Deze is uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel en een handdoekradiator. Een instapklare B&B, maar ook uitstekend geschikt voor dubbele bewoning, een praktijkruimte of een combinatie van wonen en werken. Eerste verdieping: Via de linker voordeur en de trap bereikt u de bovenwoning. Vanuit de entree/hal leidt de trap naar de eerste verdieping, waar zich de royale woonverdieping bevindt. Deze verdieping is in 2025 grondig aangepakt en voorzien van een luxe open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een vaatwasser, oven en koel-vriescombinatie. Daarnaast biedt de keuken bijzonder veel kast- en werkruimte. De lichte en sfeervolle woonkamer biedt volop plaats aan zowel een royale eettafel als een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval, terwijl de glas-in-loodramen, plafondornamenten en de oude haard met fraai houtsnijwerk het karakter van de woning benadrukken. De luxe PVC-vloer in visgraatmotief vormt hierbij een stijlvolle, moderne aanvulling. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon. Terug in de hal bevindt zich de eveneens in 2025 vernieuwde badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping: Een vaste trap leidt naar de verrassend ruime en sfeervolle slaapkamer van ruim 25 m². Dankzij de open indeling, meerdere dakramen en het ligbad heeft deze verdieping de uitstraling van een luxe hotelsuite of loft. Ook deze verdieping is in 2025 volledig verbouwd en aanvullend geïsoleerd. Verder beschikt de ruimte over praktische knieschotbergingen en een vaste kast met de cv-opstelling en aansluitingen voor de wasapparatuur. Bijzonderheden - Karakteristieke en bijzonder sfeervolle woning - Twee afzonderlijke entrees - Benedenverdieping momenteel in gebruik als goedlopende B&B - Mogelijkheid tot dubbele bewoning of wonen en werken aan huis - In 2025 grondig verbouwd en gemoderniseerd - Authentieke details, waaronder glas-in-loodramen en plafondornamenten - Energielabel C - Voorzien van dak- en vloerisolatie - Nieuwe meterkast uit 2025 - Voorzien van dubbele beglazing - Jaaroverzicht van de omzet en bezettingsgraad van de B&B beschikbaar in de documentatie in Move - Rapport QuickScan Funderingsrisico aanwezig - Ideale ligging nabij de binnenstad en het Noorderplantsoen