Oudeweg 38-19711 TM GroningenBinnenstad-Oost

Een klein beetje verstopt in het hart van de stad Groningen staat deze karakteristieke hofjeswoning met heerlijke tuin. In dit afgesloten hofje zijn vijf woningen gesitueerd die bereikbaar zijn middels een portiek. De locatie tussen de binnenstad en het UMCG is uitstekend, de rust die het hofje biedt is uniek. De oude binnenstad van Groningen ligt om de hoek, evenals het UMCG. De gezellige buurt bestaat uit met name uit straatjes met eenrichtingsverkeer en er is volop groen. Het station is op fietsafstand, maar ook de ringweg Groningen is eenvoudig te bereiken. BEGANE GROND Entree/hal met toilet. De woonkamer (ca. 25m²) is een fijne en lichte leefruimte door de grote ramen en hoge plafonds. De kamer is voorzien van een ruime, op maat gemaakte kastenwand met zeer veel bergruimte. De houtkachel maakt het een sfeervol geheel. De keuken (ca. 7m²) beschikt over een brede 5-pits kookplaat, oven, afzuigkap en en voldoende bergruimte. Via een tussenhal zijn een praktische berging (ca. 5m²) en de trap naar de eerste verdieping bereikbaar. Het is mogelijk om het witgoed in de berging te plaatsen. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot twee slaapkamers (beide ca. 8m²). De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine. Onder de knieschotten en tussen de twee verdiepingen is volop bergruimte. TUIN De verrassend ruime tuin vormt een heerlijke plek om te ontspannen en even te ontsnappen aan de dynamiek van de binnenstad. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten kun je hier volop van de zon genieten. De tuin is ingericht met een terras, gazon en vaste beplanting. Voor het parkeren in de wijk heb je een parkeervergunning nodig, deze kost €394,20 per jaar. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Karakteristieke schipperswoning uit 1886; - Gelegen in een rustig en afgesloten hofje; - Twee slaapkamers; - Royale tuin op het zuidwesten; - In 2026 is een nieuwe cv-ketel geplaatst - Op steenworp afstand van het UMCG en alle voorzieningen in de binnenstad.