Paradijsvogelstraat 339713 BV GroningenVogelbuurt

EEN ROYAAL WOONHUIS MET EEN EIGEN PARKEERPLAATS OP EEN IDEALE LOCATIE Deze woning, met een woonoppervlakte van circa 170m2, moet je van binnen beleven! Dankzij de royale ruimtes en flexibele indeling zijn er volop mogelijkheden. De woning heeft maar liefst 5 slaapkamers en twee badkamers! Een ideaal familiehuis dat ruimte, comfort en gemak perfect combineert. De woning is qua indeling ook geschikt voor een combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld voor een aan huis gebonden beroep of een comfortabele thuiswerkplek – alles is mogelijk. Je beschikt over een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeerkelder, een groot pluspunt in de stad. DUURZAAM WONEN MET COMFORT Dankzij de volledige isolatie, 9 zonnepanelen, een CV installatie gecombineerd met verwarming door middel van een lucht lucht warmtepomp (met units op twee slaapkamers) en een energielabel A++ profiteer je hier van lage energielasten en een duurzaam wooncomfort. De woning ligt in de De Stadswerf daar waar het Van Starkenborghkanaal het Oosterhamrikkanaal kruist. Een ideale locatie met een combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Op slechts een paar minuten fietsen bevindt zich het levendige stadscentrum en het UMCG, terwijl het Van Starkenborghkanaal en het Pioenpark praktisch om de hoek liggen.  INDELING Begane grond Via de ruime entree kom je binnen in de hal met toegang tot een modern toilet, meterkast en trapopgang. Hier bevinden zich twee slaapkamers (ca. 17,2 m² en 14,2 m²). Vanuit de slaapkamer aan de achterzijde is toegang tot een badkamer met douche en wastafel. Tevens is er een inpandige berging met aansluitingen voor de was apparatuur en een praktische kast onder de trap.  Eerste verdieping De eerste verdieping is het kloppend hart van het huis. Vanuit de overloop bereik je de lichte en royale woonkamer met hoge plafonds en grote ramen aan beide zijden. De open keuken biedt veel werkruimte, perfect voor kookliefhebbers en gezellige etentjes. De woonkamer en keuken zijn samen groot circa 49m2. De luxe keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, oven, koelkast, vriezer en een afzuigkap. Tweede verdieping Op de tweede verdieping bereik je via de overloop nog eens drie slaapkamers (17 m², 15,4 m² en 7 m²) samen met een ruime luxe moderne badkamer (7,6 m²) voorzien van een ligbad, douche, tweede toilet en wastafel. De badkamer op de tweede verdieping en het toilet op de begane grond worden nog geheel opnieuw ingericht zoals weergegeven in de fotopresentatie. Hier wordt zowel de huidige badkamer en toilet weergegeven als de nieuwe situatie. De besloten achtertuin biedt veel privacy, beschikt over een vrijstaande houten berging en is bereikbaar via een afgesloten achterom. Direct achter de tuin ligt het trappenhuis naar de parkeerkelder. KENMERKEN OP EEN RIJ: - Bouwjaar: 2012 - Woonoppervlakte: ca. 170 m² - 5 slaapkamers, 2 badkamers - Energielabel A++ - Volledig geïsoleerd & 9 zonnepanelen - Warmtepomp (lucht-lucht) op twee slaapkamers - Eigen parkeerplaats in parkeerkelder - Screens aan de voorzijde bij de woonkamer - Groen sedumdak - Rustige ligging met alle voorzieningen binnen handbereik