Patrijspoort 269733 GH GroningenLewenborg-Noord

Ruime hoekwoning met eindeloze mogelijkheden voor de handige koper! Ben jij op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak kunt transformeren tot jouw droomhuis? Dan is deze ruime hoekwoning aan de Patrijspoort 26 een unieke kans. Deze kluswoning biedt een solide basis, veel leefruimte en volop potentie om er een modern en comfortabel gezinshuis van te maken, precies zoals jij het wilt. Dankzij de hoekligging geniet je hier van meer privacy en een ruimtelijk gevoel, zowel binnen als buiten. De diepe achtertuin biedt alle mogelijkheden voor een prachtige tuin, veranda of speelruimte voor kinderen. Met een woonoppervlak van maar liefst 120 m² en de optie om eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren, is dit een huis dat met je mee kan groeien. Rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij De woning ligt in een rustige, doodlopende straat, ideaal voor gezinnen en iedereen die graag rustig woont zonder in te leveren op bereikbaarheid. Op loopafstand bevinden zich winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: recreatiegebied Kardinge ligt om de hoek, perfect voor een wandeling, hardloopronde of een moment van ontspanning. Het centrum van Groningen bereik je binnen circa 15 minuten fietsen en de ringweg ligt op slechts 5 minuten rijden. Indeling Entree met hal, toilet en meterkast; ruime, lichte woonkamer met open keuken (ca. 34 m²) die volledig naar eigen wens is in te richten; praktische bijkeuken annex berging met eigen ingang. Eerste verdieping Overloop; twee royale slaapkamers (ca. 20 m² en ca. 12 m²). De grootste kamer kan eenvoudig worden opgesplitst, waardoor een derde slaapkamer op deze verdieping ontstaat; badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via vaste trap bereikbare overloop met cv-opstelling; derde slaapkamer (ca. 14 m²), ideaal als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. In het kort Volledig te moderniseren naar eigen woonwensen; Ruime hoekwoning met veel licht en privacy; 120 m² woonoppervlak; Diepe achtertuin met volop mogelijkheden; Drie slaapkamers, vierde eenvoudig te realiseren; Rustige ligging in een doodlopende straat; Ideale kans voor handige kopers en visionairs; Geen vragenlijst en Lijst van zaken beschikbaar; As is, where is clausule van toepassing. Kortom: een woning met karakter, ruimte en ongekende potentie voor wie de kans ziet om hier iets bijzonders van te maken. Kom kijken en laat je inspireren door de mogelijkheden.