Plantsoenstraat 509717 KW GroningenNoorderplantsoenbuurt

Superlatieven schieten te kort bij deze schitterende, karakteristieke schipperswoning in de geliefde Noorderplantsoenbuurt! De woning uit 1897 heeft sfeer, karakter en is op zeer fraaie wijze gerenoveerd met oog voor detail én het verleden. Het is ook nog eens een zeer comfortabel huis. Wat mede komt door verduurzaming, modernisering en ruimtewinst. In 2022 zijn er twee grote dakkapellen geplaatst aan weerszijden van de woning en in 2024 is de badkamer geheel gerenoveerd. Een heerlijk zonnige tuin (met achterom) op het zuidwesten complementeert dit uiterst goed afgewerkte en verzorgde woonhuis. Kortom, als je deze woning zelf hebt gezien word je gegarandeerd verliefd. Wil je dit gevoel in het echt ervaren? Plan dan vooral een bezichtiging! INDELING Begane grond: Entree, hal, toilet (hangend closet), sfeervolle en lichte woonkamer (39m²) met eiken houten vloer (met vloerverwarming), houtkachel, trapkast, balkenplafond en aan de voorzijde een origineel ornamentenplafond. De hoge plafonds en ramen zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel. De open keuken heeft een fraaie keukeninrichting voorzien van een kook- en spoeleiland met betonnen werkblad en diverse inbouwapparatuur (o.a. vaatwasser, koelkast, 5 pits gaskookplaat en combioven). In de uitbouw is een bijkeuken annex werkplek gerealiseerd met deur naar de achtertuin en toegang tot de uiterst verzorgde badkamer (2024) met inloopdouche (regendouche), wastafelmeubel en vloerverwarming. Verdieping: Overloop, vaste kast met wasmachine aansluiting en de opstelling van de cv-combiketel (2022). Uiterst sfeervolle en strak afgewerkte slaapkamer aan de voorzijde met visgraat PVC-vloer én een vrijstaand ligbad. De slaapkamer aan de achterzijde is minstens zo sfeervol, gelijkwaardig afgewerkt en is voorzien van een wastafelmeubel. Achtertuin: Een heerlijke royale tuin (circa 50m²), zonnig gelegen op het zuidwesten met ruime bergkast. En ook zeer praktisch is de achterom die je in deze buurt weinig tegenkomt. INFO • Perfecte ligging met Noorderplantsoen om de hoek en centrum op loopafstand; • Goed geïsoleerd door na-isolatie van het dak, vloer en muren, volledig voorzien van isolatieglas (deels HR++ glas); • Energielabel C; • Verwarming d.m.v. cv-combiketel (intergas, 2022) en vloerverwarming over de gehele begane grond; • Sfeervolle houtkachel; • De twee dakkapellen (2022) zorgen voor een optimale ruimtebeleving en veel lichtinval; • Mijnbouwschade dossier via een maatwerkrapport; SNN subsidie waardevermeerdering geïnvesteerd in na-isolatie en cv-ketel; • Het betreft een karakteristiek object wat de mogelijkheid biedt op de SOK subsidie.