Rabenhauptstraat 689725 CG GroningenRivierenbuurt

KORT Sfeervolle en volledig gemoderniseerde woning met drie slaapkamers, een zonnige achtertuin op het zuiden én energielabel A, gelegen op een fijne locatie in Groningen. Een instapklare woning waar je zo kunt wonen. UITGEBREID Aan de Rabenhauptstraat staat deze verrassend sfeervolle en karaktervolle woning, die de afgelopen jaren volledig is gemoderniseerd. In 2022/2023 is de woning grondig aangepakt, waarbij niet alleen het afwerkingsniveau is vernieuwd, maar ook veel aandacht is besteed aan comfort en duurzaamheid. Het resultaat is een instapklare woning met energielabel A, volledig geïsoleerd en klaar voor de toekomst. Binnen valt direct de warme en charmante sfeer op. De woning beschikt over een fijne, lichte leefruimte met een moderne uitstraling, vloerverwarming en een riante keuken voorzien van alle gemakken. In de uitbouw, voorzien van een nieuw plat dak, zijn een slaapkamer/werkkamer en een moderne badkamer gerealiseerd. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Dankzij de dakkapel is hier tevens ruimte ontstaan voor een tweede toilet en een separate wasruimte met de hybride cv-ketel (2023), waarmee aanzienlijk op het gasverbruik wordt bespaard. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin, aangelegd in 2025, op het zuiden biedt de hele dag een fijne plek om buiten te zitten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen achterom, wat zorgt voor extra gemak. Kortom: een charmante, energiezuinige en volledig gemoderniseerde woning op een fijne plek in Groningen. LOCATIE De Rivierenbuurt in Groningen is een populaire en karaktervolle woonwijk op korte afstand van zowel het stadscentrum als het Hoofdstation. De wijk kenmerkt zich door sfeervolle jaren ’20- en ’30-woningen, veel groen en een prettige, rustige woonomgeving. In de directe omgeving zijn diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen aanwezig. Daarnaast zijn het Stadspark en verschillende uitvalswegen snel bereikbaar. Een fijne locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen en de binnenstad binnen handbereik. INDELING Begane grond: Entree, woonkamer met open keuken (ca 41m²), de keuken is voorzien van divers inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser en inductiekookplaat, en een deur naar de achtertuin. Hal met trapopgang naar boven en naar de uitbouw, badkamer (ca 6m²) met bad, wastafel met meubel en toilet, slaapkamer/werkkamer van ca 11,5m². Achtertuin op het zuid/zuidoosten met een overkapping, veel groen, een schuur/overkapping aan de achterzijde en een eigen achterom om de fietsen onder de overkapping te kunnen stallen. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, wasruimte met de hybride CV ketel en een tweede toilet met fonteintje, twee slaapkamers (ca 11.5m² en 9m²) KENMERKEN - bouwjaar: 1915; - woonoppervlakte: 100m²; - perceeloppervlakte: 165m²; - energielabel: A; - funderingsriciso: Laag; - volledig gemoderniseerd in 2022/2023; - ook aan duurzaamheid gedacht: schuimbetonnen vloer, HR++ glas, hybride CV ketel, zonnepanelen; - zonnige achtertuin op het zuiden met achterom. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding in overleg (voorkeur medio augustus).