Rijksweg 299731 AB GroningenOosterhoogebrug

Aan de Rijksweg 29 in Groningen vind je deze karakteristieke en volledig gerenoveerde woonboerderij uit 1923 op een riant perceel van maar liefst 1.867 m². De woning is tussen 2020 en 2021 grondig gemoderniseerd met behoud van authentieke details en biedt een unieke mix van landelijke charme en modern wooncomfort. LIGGING EN BEREIKBAARHEID De woning ligt in de wijk Oosterhoogebrug, aan de oostkant van Groningen. Vanuit hier ben je binnen enkele autominuten op de A7 of A28, waarmee je uitstekende verbindingen hebt richting Assen, Drachten, Zwolle en Duitsland. Station Europapark en het centrum van Groningen zijn snel te bereiken, evenals diverse voorzieningen zoals supermarkten, scholen en sportclubs. De bushalte bevindt zich op loopafstand. Ook het recreatiegebied Kardinge, natuurgebied ’t Roegwold en het Zuidlaardermeer liggen binnen handbereik voor liefhebbers van wandelen, fietsen en watersport. INDELING VAN DE WONING De woning beschikt over een royale, lichte woonkamer met open plafond en vide, een open keuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, een ruime hal, vijf slaapkamers, een luxe badkamer, separaat toilet, bijkeuken en extra opbergruimte. De woonoppervlakte bedraagt ca. 223 m². Op de begane grond zijn drie slaapkamers gesitueerd, wat de woning levensloopbestendig maakt. De overige twee slaapkamers bevinden zich op de verdieping, bereikbaar via een vaste trap. TUIN EN BUITENRUIMTE De tuin is een waar paradijs met meerdere terrassen, een grote siervijver met fontein, een overdekte veranda, een vrijstaande berging en een sfeervolle kas. Alles is met oog voor detail aangelegd en perfect onderhouden. Er is volop ruimte voor tuinliefhebbers, speelruimte voor kinderen en zitplekken in de zon of schaduw. ENERGIE EN DUURZAAMHEID Deze woning is voorzien van energielabel A en beschikt over uitstekende isolatie van gevels, vloeren en daken, evenals HR++ beglazing. Verwarming geschiedt via een HR-combiketel en er is mechanische ventilatie aanwezig. Een warmtepomp of zonnepanelen behoren tot de toekomstmogelijkheden voor verdere verduurzaming. OVERIGE BIJZONDERHEDEN De woning is gelegen op eigen grond en beschikt over een brede oprit met parkeergelegenheid. De afwerking van zowel het interieur als exterieur is luxe, met oog voor stijl en duurzaamheid. De woning is instapklaar en zonder directe onderhoudsbehoeften. Ideaal voor gezinnen, rustzoekers en thuiswerkers met een behoefte aan ruimte.