Ruischerwaard 1109734 CJ GroningenRuischerwaard

Ruischerwaard behoort tot die zeldzame woonwijken waar bewoners vaak veel langer blijven wonen dan zij ooit hadden verwacht. De combinatie van rust, ruimte en verbondenheid maakt het tot een bijzonder prettige en levensbestendige woonomgeving. Dankzij het ontbreken van doorgaand verkeer is het hier een veilige haven voor kinderen om te spelen, met volop groen en speelvelden in de directe omgeving. Het fiets- en wandelpad langs de dijk en het Eemskanaal vormt een geliefde ontmoetingsplek voor bewoners en recreanten. De wijk heeft een gemoedelijke, bijna dorpse sfeer, terwijl alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik liggen. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn zowel de ringweg als de binnenstad van Groningen snel en eenvoudig bereikbaar. De licht gebogen straten geven de wijk een ruimtelijke en speelse uitstraling. Door de ligging van de woning in de buitenbocht van de straat loopt de achtertuin bovendien verrassend breed uit, waardoor een buitenruimte is ontstaan die groter aanvoelt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. De ligging van deze twee-onder-een-kapwoning, aan het einde van de straat en op korte afstand van de dijk, zorgt voor een opvallend gevoel van rust, vrijheid en ruimte. Dankzij de westelijke oriëntatie geniet de achtertuin van de middag- en avondzon, terwijl de permanente begroeiing zorgt voor een hoge mate van privacy. Hierdoor ontstaat een beschutte buitenruimte waarin groen, licht en rust op natuurlijke wijze samenkomen. De woning biedt comfortabel wonen verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woonkamer is in samenwerking met een binnenhuisarchitect uitgevoerd in een moderne industrial look en voorzien van een volledig Philips Hue-lichtplan (evenals in de slaapkamers en badkamer), waardoor sfeer en functionaliteit naadloos samenkomen. De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een badkamer met vloerverwarming en een dubbele wastafel. In 2024 is op de zolderverdieping een royale dakkapel geplaatst, waarmee aanzienlijk extra woonoppervlak en daglicht zijn gecreëerd. In 2026 is deze verdieping vervolgens volledig vernieuwd en ingericht als luxe master bedroom met een separate technische ruimte en verrassend veel praktische bergruimte. Hierdoor is een comfortabele en hoogwaardige extra woonlaag ontstaan die optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. Vanuit de master bedroom op de bovenste verdieping ontvouwt zich een fraai uitzicht over de omgeving en het Eemskanaal. De voorbijvarende scheepvaart zorgt daarbij voor een levendig en voortdurend wisselend decor dat deze woonlocatie een extra dimensie geeft. De stenen garage is in 2022 voorzien van een geïsoleerde betonvloer en beschikt over een eigen watertappunt met afvoer.