Selwerderstraat 39717 GJ GroningenNoorderplantsoenbuurt

KORT Selwerderstraat 3 is een sfeervolle, authentieke schipperswoning op een unieke locatie direct naast het Noorderplantsoen. De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd met een moderne keuken (2023), vernieuwd sanitair (2025) en twee dakkapellen, waardoor je geniet van karakter én hedendaags wooncomfort. UITGEBREID Aan de geliefde Selwerderstraat, direct naast het groene Noorderplantsoen, staat deze charmante en authentieke schipperswoning. Een woning waar karakter en hedendaags wooncomfort op een fraaie manier samenkomen. Hier geniet je van de rust van het groen, terwijl de gezellige binnenstad met haar winkels, restaurants en terrassen op slechts enkele minuten lopen ligt. En bij aankomst? Dan stap je heel even om de karakteristieke stokrozen heen die de gevel sieren. Een charmant straatbeeld waar je in deze buurt eigenlijk niet omheen kunt. Zodra je dan echt binnenstapt, proef je de karakteristieke sfeer van de woning. Authentieke details en moderne voorzieningen vormen samen een perfecte balans. De moderne, open keuken, geplaatst in 2023, is een heerlijke plek om samen te komen. Dankzij de hoogwaardige ATAG-inbouwapparatuur bereid je met gemak de lekkerste gerechten. Bovendien profiteer je nog van circa vijf jaar garantie op de apparatuur, wat zorgt voor extra zekerheid. Op de eerste verdieping zorgen twee dakkapellen voor verrassend veel ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht. Eén van de dakkapellen is in september 2025 geplaatst en draagt bij aan het comfortabele woongevoel. Ook de badkamer en het overige sanitair zijn volledig vernieuwd in december 2025. De eigentijdse afwerking geeft de woning een frisse en moderne uitstraling. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning met moderne voorzieningen op een absolute toplocatie? Dan is Selwerderstraat 3 een woning die je zeker gezien moet hebben. LOCATIE De woning is gelegen in de geliefde Oranjebuurt, een karakteristieke wijk met sfeervolle straten en een uitstekende ligging. Direct om de hoek bevindt zich het Noorderplantsoen, de ideale plek om te wandelen, sporten of ontspannen. De bruisende binnenstad van Groningen, met een breed aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen, ligt op korte afstand. Ook scholen, supermarkten, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. Hier woon je in alle rust, met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik. INDELING Begane grond: Tochtportaal, gang met toilet en trapopgang. Ruime en lichte L-vormige woonkamer met een moderne open keuken (2023), volledig voorzien van een houten vloer en originele glas-in-loodramen aan zowel de voor- als achterzijde. De keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven/magnetron (allemaal van ATAG en met nog circa vijf jaar garantie). Bijkeuken met een ruime kastenwand (ideaal als voorraadkast), wasruimte en cv-ketel (2016). Vanuit de bijkeuken bereik je de tuin op het noordoosten met een fijn terras en een extra houten uitbouw, die volledig is geïsoleerd en voorzien van elektra. Eerste verdieping: Overloop met vaste kastenwand en twee grote dakkapellen aan beide zijden, open slaapvertrek, moderne badkamer (2025) met wastafelmeubel, inloopdouche en tweede toilet, en een tweede slaapkamer aan de achterzijde. KENMERKEN - bouwjaar: 1891; - woonoppervlakte: 69m²; - perceeloppervlakte: 80m²; - funderingsrisico: geen verhoogd risico; - authentieke schipperswoning met mooie details; - zowel keuken als badkamer recent gemoderniseerd; - twee dakkapellen, waarvan één geplaatst in 2025; - het Noorderplantsoen bijna als achtertuin. LET OP - standaard waarborgsomregeling van toepassing; - ouderdomsclausule van toepassing; - bekijk onze uitgebreide plattegronden op funda; - aanvaarding in overleg (medio oktober/begin november)