Siersteenlaan 3919745 DX GroningenDe Held

KORT Prachtige, aan de rand van wandelgebied Roege Bos gelegen stadsvilla met twee woonlagen, vier slaapkamers, een grote inpandige garage, achtertuin, groot zonneterras, voortuin en twee parkeerplaatsen voor de deur. Een comfortabel en goed geïsoleerd woonhuis uit 2001 met 10 zonnepanelen, derhalve energiezuinig. De woonkamer, keuken en het dakterras liggen op de verdieping. OMGEVING Het natuurgebied “Het Roege Bos” ligt direct achter de woning. Soms rennen herten voorbij en rond het huis. Midden in de stad, aan de levendige Siersteenlaan, waan je je toch midden in de natuur. Winkelcentra Vinkhuizen en Paddepoel, scholen, uitvalswegen en vele sport- en recreatiemogelijkheden zijn in de directe omgeving aanwezig. De dichtstbijzijnde uitvalsweg is op slechts enkele minuten rijafstand. INDELING Begane grond: Entree/hal met tochtportaal, fraaie designkast, toegang tot alle vertrekken en opgang naar de woonverdieping. Maar liefst vier slaapkamers van 14, 12, 10 en 7 m², waarvan drie aan de tuinzijde van de woning en één aan de voorzijde. Modern uitgevoerde en ruime badkamer (ca. 6 m², 2014) met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Royale en praktische inpandige garage (ca. 25 m²), voorzien van elektra, verwarming, tv/telefoon-aansluiting en een daklicht, waardoor deze ook goed kan worden ingericht als hobbykamer of atelier. Openslaande houten deuren naar de oprit. Afzonderlijke ruimte voor de wasmachine (ca. 2 m²). Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet en doorloop naar de woonkamer met open keuken. De woonkamer is samen met de woonkeuken 53 m² groot en ligt gedurende het grootste deel van de dag in de zon. Vanwege de verhoogde ligging en het grote raamoppervlak is het een oase van licht met uitzicht op de omgeving en het dakterras. Door de aanwezige airconditioning en elektrisch bedienbare zonnewering is het ook op de hete dagen goed vertoeven. De keuken (2018) staat in hoekopstelling, is luxe uitgevoerd en beschikt over alle gemakken: een koel-vriescombinatie, vaatwasser, grote stoomoven, apothekerskast, inductiekookplaat met afzuigkap en veel bergruimte in boven- en onderkasten. Een grote schuifpui geeft toegang tot het dakterras. Dakterras met veel gevoel van privacy (ca. 34 m² groot). Via een trap vanaf het dakterras kom je in de achtertuin (ca. 60 m²), eveneens met veel gevoel van privacy, veel zon- en schaduwplekken en een kleine houten berging. Oprit aan de voorzijde met ruimte voor twee auto’s. ALGEMEEN - Hoofddak 2018 volledig vervangen met garantie tot 2028 - leuke combinatie van comfort, locatie en uitzicht - keurig bewoond en onderhouden - goed geïsoleerd en onderhouden, energielabel A. LET OP: verkoopvoorwaarden van toepassing (zie verkoopvoorwaardenbrochure) - standaard ouderdomsclausule - standaard waarborgsom - aanvaarding in overleg.