Smaragdstraat 279743 KS GroningenVinkhuizen-Noord

ENERGIEZUINIGE RUIME TUSSENWONING (LABEL B) MET DRIE SLAAPKAMERS, MODERNE BADKAMER, VEEL LICHTINVAL EN DICHTBIJ HET CENTRUM VAN GRONINGEN Deze ruime tussenwoning in de geliefde wijk Vinkhuizen combineert energiezuinig wonen met comfort en een praktische indeling. Dankzij het energielabel B, dak- en gevelisolatie en 12 zonnepanelen zijn de energielasten laag. De woning beschikt over een begane grond welke multifunctioneel gebruikt kan worden. Er zijn in totaal drie slaapkamers en een moderne badkamer. Eveneens is er een dakterras en een fraai aangelegde tuin. Dat alles op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Groningen. INDELING Begane grond: Via de entree heeft u toegang tot de inpandige garage en een ruime multifunctionele ruimte. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als werk-/ hobbyruimte maar kan eenvoudig worden ingericht als tweede woonkamer of een extra slaapkamer. Eerste verdieping: de overloop biedt toegang tot de lichte woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houtkachel die naast warmte ook zorgt voor een gezellige sfeer. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de keuken bereikt u het ruime dakterras. Ook deze verdieping vindt u ook een separaat toilet. Tweede verdieping: hier bevinden zich drie slaapkamers van een goed formaat. De moderne badkamer beschikt over een ligbad met een douchecombinatie, een tweede toilet en een wastafel. Het perceel: de woning beschikt over een oprit en een fraai aangelegde tuin. Naast de inpandige garage is er ook een vrijstaande berging aanwezig. BIJZONDERHEDEN - een woonoppervlakte van circa 144 m2 en een inhoud van circa 510 m3; - energielabel B en voorzien van zonnepanelen; - drie slaapkamers met de mogelijkheid tot vier; - moderne badkamer; - inpandige garage en een vrijstaande berging; - ruim dakterras en een fraai aangelegde tuin; - nabij het centrum van Groningen. Omgeving: De woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Vinkhuizen. Op loopafstand vindt u scholen, winkels en sportvoorzieningen. Het stadscentrum van Groningen is snel bereikbaar met de fiets of het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er diverse uitvalswegen in de buurt waardoor omliggende steden, zoals Drachten, Assen en Hoogeveen snel bereikbaar zijn. AANVAARDING In overleg, doch op korte termijn mogelijk KOSTEN KOPER 2% overdrachtsbelasting in geval van eigen bewoning, eventueel vrijstelling van toepassing, alsmede notariskosten voor de overdracht.