Tonny van Leeuwenlaan 179731 KH GroningenVan Starkenborgh

DUURZAME TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING | ENERGIELABEL A+++ | HYBRIDE WARMTEPOMP EN ZONNEPANELEN | 4 (MOGELIJK 5) SLAAPKAMERS Aan de Tonny van Leeuwenlaan 17 in de gewilde en ruim opgezette wijk Van Starkenborgh staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning uit 2001. Een woning die ruimte, comfort en duurzaamheid perfect combineert. Met een woonoppervlakte van maar liefst 168 m², een energielabel A+++, zonnepanelen, hybride warmtepomp en goede isolatievoorzieningen is dit een toekomstbestendig gezinshuis met een laag energieverbruik. Daarnaast is de woning voorzien van een recent vernieuwde, lichte en sfeervolle keuken, wat bijdraagt aan het hoge wooncomfort en de prettige sfeer van het huis. De woning beschikt over vier ruime slaapkamers en een royale tweede verdieping waar eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren is. De verzorgde tuin op het zuidoosten biedt veel privacy en zon. Parkeren kan op eigen terrein, onder de carport. De wijk Van Starkenborgh ligt aan de noordzijde van Groningen en staat bekend om zijn rustige, groene en kindvriendelijke karakter. De straten zijn ruim opgezet met voornamelijk vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Voorzieningen zoals scholen, speeltuinen en sportverenigingen zijn dichtbij, evenals winkelcentrum Lewenborg en recreatiegebied Kardinge. Ook de binnenstad van Groningen en uitvalswegen als de A7 en A28 zijn uitstekend bereikbaar. Hier woon je in een rustige, groene omgeving — met de stad binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de overkapping kom je droog binnen in de ruime hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de berging als de woonkamer met open keuken. De lichte woonkamer van circa 41 m² ligt aan de tuinzijde en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een fraai uitzicht op de achtertuin en veel natuurlijk licht. De sfeervolle open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en profiteert eveneens van een ruime lichtinval. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer. De grote, langwerpige slaapkamer biedt de mogelijkheid om deze te splitsen in twee kamers, waarmee een vierde slaapkamer op deze verdieping (en de vijfde in totaal) kan worden gecreëerd — zoals dat eerder ook het geval is geweest. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche en een dubbele wastafel, en biedt daarmee veel comfort voor het hele gezin. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een ruime vierde slaapkamer, die dankzij het Franse balkon en de grote raampartij geniet van een lichte en prettige sfeer. Buitenruimte De zonnige achtertuin van circa 78 m² ligt gunstig op het zuiden en oosten. Achterin de tuin bevinden zich een berging en een achterom. Aan de voorzijde beschikt de woning over een oprit met carport, waardoor droog parkeren op eigen terrein altijd mogelijk is. Duurzaamheid De woning is voorzien van zonnepanelen, hybride warmtepomp, HR++ beglazing, en uitstekende isolatie van dak, muren en vloer. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha cv-ketel (eigendom). Dankzij deze maatregelen heeft de woning een energielabel A+++, wat zorgt voor uitzonderlijk lage energiekosten en veel wooncomfort. Bijzonderheden - Energielabel A+++ - Zonnepanelen en hybride warmtepomp - 4 slaapkamers, mogelijkheid voor 5 - Volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloer- en HR++-beglazing) - Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming - Parkeren op eigen terrein onder carport - Tuin op het zuiden en oosten met achterom - Woonoppervlakte 168 m² | Perceel 213 m² | Inhoud 625 m³ Vraagprijs: € 649.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Interesse in deze energiezuinige en ruime gezinswoning? Bel of mail ons voor een bezichtiging en ervaar de woning zelf!