Tonny van Leeuwenlaan 429731 KJ GroningenVan Starkenborgh

Bijzondere vrijstaande stadsvilla met royale tuin aan de rand van de wijk. Een unieke kans op de woningmarkt! Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning combineert strakke lijnen met een warme, comfortabele sfeer. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere zon- en schaduwterrassen, weelderige borders, een boomgaardje, een natuurlijke vijver en een karaktervolle houtwal. Op het overdekte terras geniet u in alle rust van het groen en de privacy die deze tuin biedt. De woning is gebouwd in 2003, beschikt over energielabel A en is voorzien van 16 zonnepanelen. Verwarming vindt plaats via een HR-combiketel in combinatie met een WTW-installatie, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. Omgeving De woning ligt aan de groene rand van de wijk Van Starkenborgh, op een klein kwartiertje fietsen van het centrum van Groningen. De royale kavel van circa 965 m² grenst direct aan een ecologische groenzone met een meanderende Hunzeloop. Hierdoor woont u hier vrij en rustig, met natuur om u heen en alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Indeling Entree aan de voorzijde met hal, toilet en garderobe. De woning kenmerkt zich door speelse niveauverschillen, grote raampartijen en een prettige lichtinval. De hoger gelegen woonkeuken vormt het hart van het huis en biedt uitzicht over de lager gelegen woonkamer en het overdekte terras. De luxe keuken is compleet uitgerust en grenst aan een ruime eethoek met - via een schuifpui - directe toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich een open studie- of werkhoek. De woonkamer met sfeervolle houtkachel staat in directe verbinding met buiten via een schuifpui naar het overdekte terras, met prachtig zicht op de diepe tuin met volop privacy. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie royale slaapkamers. De hoofdslaapkamer beschikt over een inloopkast en een aangrenzend terras. De overige kamers bieden uitzicht op de tuin. De luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met luxe regendouche en comfortabele sunshower (infrarood) en een dubbele wastafel met designkranen. Daarnaast is er een apart toilet op de overloop. Zolder Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Buitenruimte en bijgebouwen Bij de woning horen een vrijstaande carport met laadpaal en een houten berging, gelegen op het tegenovergelegen gezamenlijke terrein. Tip: bekijk vooral de fraaie dronebeelden voor een goed overzicht van de indeling van deze woning! Bijzonderheden Onder architectuur gebouwde vrijstaande woning; Royale kavel van circa 965 m²; Fraai aangelegde tuin met veel privacy; Direct grenzend aan groen- en natuurgebied; Overdekt terras en meerdere zitplekken; Carport met laadpaal en berging; Rustige ligging nabij het centrum; Keukenapparatuur vernieuwd in 2023; Al het sanitair vernieuwd in 2020; Bouwjaar 2003; 16 Zonnepanelen; Energielabel A; Verwarmd middels HR combiketel en WTW unit. Een unieke kans voor wie vrijstaand en groen wil wonen met de stad op korte afstand.