Topaasstraat 369743 LD GroningenVinkhuizen-Noord

Aan de rustige rand van de groene wijk Vinkhuizen staat deze ruime en goed onderhouden drive-in woning met vier slaapkamers, inpandige garage en moderne voorzieningen. De woning biedt een praktische indeling met veel licht en leefruimte, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en multifunctionele ruimte op de begane grond is de woning geschikt voor uiteenlopende woonwensen, zoals werken/ praktijk/ kantoor aan huis of hobby’s. De woning is de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. Zo zijn de kozijnen (+ gevelbekleding voor/ achter) vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas (2020), is de keuken in 2025 vernieuwd, is de meterkast in 2025 aangepakt en zorgen 9 zonnepanelen voor een gunstig energieverbruik. Met energielabel B, een woonoppervlakte met inpandige ruimte samen van circa 135 m² en eigen oprit is dit een comfortabele en toekomstbestendige gezinswoning. De ligging is ideaal: op korte afstand van het wijkwinkelcentrum, diverse scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen, groen ( kinderboerderij, westpark, roege bos) bushaltes en uitvalswegen. Ook het Zernike /campusgebied en het centrum van Groningen zijn goed bereikbaar per fiets. INDELING: Indeling begane grond: Entree/hal (4,1 m²); slaapkamer (12,6 m²); multifunctionele ruimte / slaapkamer/ kantoor (6,2 m²); inpandige garage (11,3 m²). Indeling eerste verdieping: Woonkamer en half open keuken (samen circa 40 m²); toilet. Indeling tweede verdieping: Overloop (6,6 m²) ; slaapkamer (13,2 m²) ; slaapkamer (9,2 m²) ; slaapkamer (7,1 m²) ; badkamer (4,4 m²). Berging (4,2 m²) in de knusse en beschutte tuin aanwezig KENMERKEN: - Funderingsrisico indicatie: Geen verhoogd risico (A,B,C) - Gelegen in een wijk met diverse voorzieningen op korte afstand- eigen oprit/ parkeerplek - Energielabel B - Zonnepanelen 9 stuks - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2020) - Keralit gevelbekleding - Electrische rolluiken - Cv ketel Intergas (2002 eigendom, recent onderhouden 2026) - Keuken eind 2025 vernieuwd - Badkamer in 2021 vernieuwd - PVC op trap in 2022 vernieuwd - Meterkast in 2025 vernieuwd - Waterontharder 2025 In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: - Ouderdomsclausule