Toxopeusstraat 79726 KA GroningenZeeheldenbuurt

NIEUW EN GROOTS WONEN NABIJ CENTRUM GRONINGEN Nu te koop; een gave en moderne stadsvilla (153 m2) met eigen parkeerplaats in het zeer gewilde Westerwal. Dit fijne huis uit 2022 heeft onder andere het volgende te bieden: 4 slaapkamers, energielabel A++++ (amper energielasten), fijne achtertuin met achterom gecombineerd met fraaie architectuur en veel wooncomfort! OMGEVING Aan de Toxopeusstraat langs het Hoendiep is het nieuwe Westerwal verrezen. Een geweldig plan (opgeleverd in 2021/2022) dat de Zeeheldenbuurt verrijkt met stoere (heren)huizen waarvan de architectuur is geïnspireerd op het industriële verleden van de omgeving. Ontdek hoe je zo naar de binnenstad of het park wandelt, en net zo makkelijk boodschappen doet en de kids naar school brengt. Alles in de buurt! Het project Westerwal bestaat uit 22 koopwoningen; 10 Hofwoningen en 12 Kadewoningen. Groenstroken, het Hoendiep en brede, autoluwe woonstraten bepalen de sfeer. Zelden zie je zulke grote, vrijwel energieneutrale nieuwbouwwoningen zó dicht bij de binnenstad. Een unieke kans! INDELING Begane grond: entree/hal, fraaie living (totaal circa 47 m2 en met fraaie pvc-vloer). De keuken is straatgericht, bestaat uit 3 blokken en is uiteraard voorzien van inbouwapparatuur. Het zitgedeelte heeft door zijn schuifpui prettig contact met de flinke stadstuin. Verder een praktische trapkast. Eerste verdieping: overloop, strakke badkamer (9 m2) met douchehoek, dubbel wastafelmeubel, ligbad en 2e toilet. Voorts 2 lichte slaapkamers (16 en 12 m2). De eerste met grote kastenwand en de laatste heeft toegang tot een fijn dakterras (11 m2). Tweede verdieping: overloop, nog eens 2 slaapkamers (ca. 20 en 12 m2), waarvan de grootste wederom met kastenwand. En een technische ruimte (7 m2) met wasmachineopstelling. TUIN Kleine voortuin. Aan de achterzijde een flinke en zonnige stadstuin (ca. 45 m2) met houten berging en achterom. Mandelig plein met eigen parkeerplaats. ALGEMEEN - woonoppervlakte ca. 153 m2; - bouwjaar 2021/2022; - volledig geïsoleerd; - vloerverwarming op alle verdiepingen; - zeer energiezuinige woning - vrijwel geen energielasten (A++++-label); - warmte terugwin-installatie; - 13 zonnepanelen; - houtenkozijnen met triple beglazing; - heerlijk gezinshuis; - absolute toplocatie! LET OP - standaard waarborgsom regeling; - foto's zijn gemaakt met een groothoeklens; - bekijk onze uitgebreide brochure en plattegronden op funda; - aanvaarding in overleg. Voorkeur voor half februari 2026.