Troelstralaan 889722 JP GroningenCoendersborg

Karakter, ruimte en duurzaamheid komen samen in dit bijzondere huis aan de Troelstralaan. Dit royale herenhuis van circa 171 m² combineert de architectonische kwaliteiten van de jaren vijftig met veel modern wooncomfort. De woning is in 2023 uitgebouwd en beschikt over een royale doorzonwoonkamer, moderne keuken, vier slaapkamers met de mogelijkheid voor een vijfde, een kelder, een diepe besloten achtertuin op het zuidoosten én een groot dakterras op het westen. De woning maakt deel uit van een bijzonder ensemble van twintig herenhuizen, ontworpen door de Groninger architect Anne van Deel. De karakteristieke architectuur is nog altijd duidelijk zichtbaar. Tegelijkertijd biedt de woning het comfort van nu, met onder andere energielabel A, 10 zonnepanelen en een cv-ketel uit 2023. Ook de ligging is bijzonder prettig. De Troelstralaan is een van de groene en boomrijke lanen van Groningen-Zuid, in het geliefde en kindvriendelijke Helpman. Winkels, scholen, sport- en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, terwijl ook het centrum van Groningen en de uitvalswegen goed bereikbaar zijn. INDELING Begane grond: Via het tochtportaal kom je in de ruime hal met toegang tot het toilet en de verschillende vertrekken. De in 2023 uitgebouwde woonkamer van circa 48 m² is een sfeervolle, royale leefruimte met karakteristieke schouw en openslaande deuren naar de tuin. De grote raampartijen zorgen voor veel licht en een fijne verbinding met buiten. De moderne keuken is ruim opgezet en voorzien van een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken zijn de kelder met stahoogte en de ruime bijkeuken bereikbaar. Deze beschikt over een extra keukenblok en aansluiting voor de wasmachine. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Via de openslaande deuren bereik je het zonnige terras en de diepe, beschutte achtertuin op het zuidoosten. Een heerlijke plek om te tafelen en te ontspannen. Achter in de tuin bevinden zich een stenen berging met elektra en een achterom. Via de achterzijde is tevens de achterliggende garage bereikbaar, die eventueel afzonderlijk te koop is. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De slaapkamers zijn circa 17 m², 12 m² en 10 m² groot. Twee slaapkamers beschikken over een wastafel en vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche met thermostaatkraan, vaste wastafel en handdoekenradiator. Tweede verdieping: De verrassend ruime en lichte tweede verdieping beschikt over een overloop met vaste kast en toegang tot het royale dakterras van circa 21 m² op het westen. Een heerlijke plek om ’s middags en ’s avonds van de zon te genieten. De slaap-/werkkamer van circa 18 m² heeft een grote vaste kast en biedt dankzij de royale oppervlakte de mogelijkheid om eenvoudig twee kamers te creëren, waaronder een vijfde slaapkamer. Daarnaast is er een aparte bergkamer met aansluiting voor de wasmachine. BIJZONDERHEDEN - Huis is v.v. HR++ glas, 10 zonnepanelen en HR Intergas Extreme cv-ketel (2023) en heeft energielabel A - Voorzien van Tado systeem thermostaatknoppen - Het huis is onderdeel van een rij woningen dat sinds 2004 een gemeentelijke monument is - Lessenaarsdak met bitumen bedekt in 2000 vernieuwd en geïsoleerd - Regenwater van het dak wordt opgevangen met drainagesysteem in de tuin. - Meeste ramen voorzien van inzet-horren - Nieuwe groepenkast met krachtstroom geplaatst in 2026 - In 2025 is door het IMG een nulmeting uitgevoerd en een vaste vergoeding toegekend voor zowel het huis als voor de garage - De achterliggende garage is eventueel separaat te koop tegen een koopsom van € 27.500,-.