Turfstraat 159712 JK GroningenBinnenstad-Noord

WONEN IN HET HART VAN GRONINGEN Karakteristiek woonhuis uit 1923 in de mooiste straat van de Binnenstad, op steenworp afstand van de Martinitoren. Elke ochtend wakker worden aan een historische straat, omringd door monumentale gevels en op loopafstand van alles wat de stad te bieden heeft. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de uitzonderlijke rust: ondanks de ligging midden in het centrum behoort deze straat tot de rustigste en meest geliefde woonstraten van de Binnenstad. Dit bijzondere woonhuis combineert authentiek karakter met een comfortabele, eigentijdse leefomgeving en beschikt over prachtige lichtinval, wat zorgt voor een lichte en open sfeer in de gehele woning. De woning heeft een woonoppervlakte van 118 m², verdeeld over drie verdiepingen. KEUKEN EN EETHOEK De woonkeuken sluit direct aan op een lichte eethoek met een grote raampartij en een fijne plek voor een ontspannen maaltijd, terwijl het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Aan de andere zijde bevindt zich een zeer knusse woonkamer met houtkachel. De keuken is voorzien van een hoogwaardige oven en een inductiekookplaat. RUIMTE EN KARAKTER De woonkamer verrast met imposante hoge plafonds, een originele stucplafondrozet, authentieke houten vloeren en een sfeervolle marmeren schouw. De open verbinding met de aangrenzende ruimtes geeft de woning een licht, ruim en luchtig karakter, zonder het authentieke karakter te verliezen. VERDIEPINGEN EN SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een multifunctionele tussenkamer. Ook hier zorgen de raampartijen voor een lichte en prettige uitstraling. Op de bovenste verdieping bevindt zich de master bedroom met toegang tot het dakterras, ideaal om ’s avonds met een wijntje te genieten van het uitzicht. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, handdoekenradiator en een extra toilet. Daarnaast is er een plek voor de wasmachine en een knusse babykamer. DE LOCATIE De opvallend rustige Turfstraat ligt in de luwte van de Prinsentuin en op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum. Openbaar vervoer, winkels, horeca en de universiteit bevinden zich letterlijk om de hoek. DUURZAAM EN TOEKOMSTGERICHT WONEN Recent zijn diverse energiebesparende maatregelen uitgevoerd die zorgen voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. In 2023 het dak volledig vernieuwd en voorzien van hoogwaardige isolatie, er zijn 12 zonnepanelen geplaatst (2023) en er is in 2024 een lucht-luchtwarmtepomp geïnstalleerd. Bovendien is de woning in 2023 volledig voorzien van HR++ glas. Deze verbeteringen zorgen samen voor een lagere energievraag en een duurzaam wooncomfort. POSITIEF FUNDERINGSRAPPORT Vanwege de recent ingevoerde verplichte taxatierichtlijnen is voor deze woning een funderingsquickscan uitgevoerd. Hieruit is de meest gunstige beoordeling binnen de huidige richtlijnen. Een zeer positieve uitkomst die extra zekerheid biedt en onderstreept dat er geen aanwijzingen zijn voor een funderingsrisico.