Valreep 49732 EE GroningenLewenborg-Zuid

Stap binnen in deze ruime en instapklare tussenwoning in het populaire Lewenborg! Met een woonoppervlakte van maar liefst 130 m² en drie royale slaapkamers is dit een heerlijk gezinshuis waar u zó kunt intrekken. De woning verkeert in uitstekende staat: de dakbedekking is vernieuwd, de achtergevel is voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, de hele woning is voorzien van HR++-glas en op het dak liggen tien zonnepanelen die zorgen voor een lage energierekening. Hier woont u modern, comfortabel én energiezuinig. Ook de ligging is perfect. Het winkelcentrum van Lewenborg, scholen, een sporthal en een zwemschool liggen allemaal op korte afstand. Voor ontspanning in de natuur wandelt u binnen tien minuten naar het prachtige recreatiegebied Kardinge. En met de fiets bent u in een kwartier in het bruisende centrum van Groningen. Dankzij de nabijgelegen ringweg en bushalte is de bereikbaarheid bovendien uitstekend. Kortom: een eigentijdse, goed onderhouden gezinswoning op een fantastische locatie – klaar voor nieuwe bewoners die hier met veel plezier hun thuis willen maken. Indeling: Begane grond: entree, hal met meterkast, ruime U-vormige woonkamer van circa 42 m² met vaste kast en deur naar de tuin, open keuken van circa 14 m² v.v. inbouwapparatuur (de woonkamer en keuken zijn samen dus 56 m² groot!), halletje met toilet en trapopgang. Verdieping: ruime overloop van circa 14 m² met werkruimte, drie slaapkamers van resp. circa 10, 14 en 14 m², inpandige berging van circa 5 m² met wasmachine-aansluiting, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. INFO: - bouwjaar 1973; - woonoppervlakte 130 m²; - ruim perceel van 150 m²; - CV verwarmd middels Remeha combiketel 2016; - dakbedekking vernieuwd in 2021; - gehele achtergevel v.v. kunststof kozijnen (2021); - geheel v.v. HR++beglazing (2021); - schilderwerk aan de voorzijde 2024; - v.v. 10 zonnepanelen; - ruime berging aan de voorzijde van circa 6 m²; - kleine berging in de achtertuin van circa 2 m²; - gedeelte achtertuin is gemeentegrond; - 4e slaapkamer mogelijk; - aanvaarding in overleg, kan snel.