Van Iddekingeweg 138-529721 CL GroningenDe Wijert

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK?! Deze ruime stadswoning, onderdeel van het complex ‘De Rederijker’, is opgeleverd in 2009 en heeft een zee aan ruimte! De woning beschikt over een prachtige living met woonkeuken, drie ruime slaapkamers, een nieuwe badkamer en een pas aangelegde tuin. De eigenaren hebben hier met enorm veel plezier gewoond en hun creatieve stempel op deze duurzame woning gedrukt. Mooie keuzes, gevoel voor stijl en wooncomfort vind je hier allemaal terug. Je stapt hier een huis binnen waar je letterlijk gelijk kunt wonen. Dát is nog eens ideaal. De woning is zeer gunstig gelegen aan de geliefde zuidkant van Groningen. Voor de dagelijkse voorzieningen zijn winkels, supermarkten, sportscholen, restaurants en scholen in de nabije omgeving te vinden. Voor een wandeling in het park ben je hier ook goed, het nieuwe Zuiderplantsoen bevindt zich straks vlakbij. Ook het Hoornsemeer en het Stadspark zijn gemakkelijk te bereiken. Bovendien ben je op de fiets in minder dan 10 minuten in het bruisende centrum van Groningen en bevinden zich meerdere bushaltes dichtbij. Ook uitvalswegen zoals de A28 en A7 zijn erg gunstig gelegen en snel te bereiken. Kortom, een ideale plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en comfort in een gezellige omgeving. Ben jij op zoek naar de perfecte mix tussen stadsleven en rust? Dan is deze woning jouw nieuwe (t)huis. INDELING Begane grond: Ruime hal met meterkast en ruimte voor jassen en schoenen. Tevens vinden we in deze hal een keurig betegeld toilet met fonteintje. De drie op maat gemaakte robuuste stalen taatsdeuren brengen je via zowel de woonkeuken als de living de woning binnen. De twee ruimtes samen zijn bijna 50 m². De woonkamer van ca. 32 m² heeft een prachtig uitzicht op de tuin door de grote schuifpui. De vloer is afgewerkt met een nieuwe PVC vloer in visgraatverband. De woonkeuken (Brugman handgemaakt) van ca. 15 m² is in 2022 geplaatst en voorzien van een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigfunctie, Quooker kokend waterkraan, grote koelkast, vriezer, stoomoven, reguliere oven, soft-close kasten en vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop met ruimte voor een grote kastenwand en een vaste kast met ruimte voor de wasmachine, droger, CV-ketel (2024) en mechanische ventilatie. De eerste slaapkamer van ca. 14 m² bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De tweede en derde slaapkamer van beide ca. 13 m² bevinden zich aan de achterzijde van de woning. Door de praktische vorm van de slaapkamers zijn deze eenvoudig in te delen. De pas vernieuwde badkamer uit 2024 is werkelijk een plaatje. Een prachtig en stijlvol geheel, voorzien van een inloopdouche, wastafel met kasten, hangtoilet en designradiator. De verlichting kan hier naar wens worden aangepast. Tuin: De heerlijke zonnige achtertuin van ca. 51 m² is bijna 10 meter diep en verzorgd en groen aangelegd (2024). De schutting is eveneens in 2024 vernieuwd. De ligging is erg gunstig, namelijk op het zuiden. Door de splitlevel verdeling van de tuin ontstaat een speels geheel waarbij het terras een verlengstuk van de woonkamer wordt. De tuin is ook via een achterom te bereiken. Souterrain: In het souterrain bevindt zich een grote inpandige berging van ca. 11 m², die vanuit de woning te bereiken is. Door de hoogte en de stellingkasten is deze ruimte praktisch en gemakkelijk als opslag/bergruimte te gebruiken. Vanuit deze berging heb je toegang tot de parkeergarage onder het complex. De parkeerplaats behorende bij deze woning bevindt zich gelijk naast de deur. Extra handig! - Heerlijke moderne stadswoning aan de zuidkant van Groningen - Volledig geïsoleerd, HR++ beglazing, energielabel A+, nieuwe cv-ketel uit 2024 - Nieuwe woonkeuken, badkamer en begane grond vloer in PVC met visgraatverband - Drie fijne slaapkamers - Pas aangelegde tuin gelegen op het zuiden met achterom - Beschikt over een inpandige berging (bereikbaar vanuit de woning) en een eigen parkeerplaats in de parkeergarage onder het complex - Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 103,08 per maand inclusief opstalverzekering - Voorkeur overdracht mei 2025 WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Van Iddekingeweg 138-52!