Van Julsinghastraat 369724 LR GroningenOosterpoort

In de Oosterpoort gelegen sfeervolle en zeer goed onderhouden schipperswoning met leuke verrassende elementen waaronder een "doorkijk" vanuit de verdieping naar de woonkamer. Dit geeft prachtig lichtinval naar de woonkamer en tevens een verrassend ruimte effect. Daarnaast zijn er goede investeringen gedaan op het gebied van duurzaamheid o.a vloerisolatie, dakisolatie en isolatieglas (HR++ glas), wat heeft geresulteerd in een energielabel B. De twee dakkapellen en de 4 dakramen zorgen voor extra ruimte en veel licht. Het sfeervolle tuintje maakt het geheel compleet! De geliefde Oosterpoortbuurt staat bekend om de gezellige kroegjes en restaurantjes alsmede diverse winkels waaronder een supermarkt. Een heerlijke centrale ligging met op loopafstand de Groninger binnenstad, het Centraal Station en sinds kort het Zuiderplantsoen! INDELING Begane grond: Entree - hal met trapopgang - deur naar de badkamer met wastafel, toilet, inloopdouche en mechanische ventilatie - sfeervolle en lichte woonkamer (26m²) met hoog plafond (3,25m), vloerverwarming en openslaande deuren naar een sfeervol tuintje - de keuken (5m²) zit in de uitbouw en is voorzien van een nette eenvoudige keukeninrichting, een wasmachine aansluiting en een deur naar de tuin. Verdieping: Een bijzonder ruime verdieping die in gebruik was als een grote slaapruimte met een inloopkast en werkplek - op de verdieping kunnen eventueel twee kamers worden gerealiseerd. BUITENRUIMTE Sfeervol tuintje (7m²) op het noordwesten gelegen. INFO - Energielabel B; - Voorzien van isolatieglas (gedeeltelijk HR++ glas); - Begane grond is voorzien van vloerverwarming; - Voorzien van dak- en vloerisolatie; - Cv-combiketel (AWB, bj 2017); - Mijnbouwschade: vaste vergoeding gehad (€10k); - SNN-subsidie: nieuw kozijn en voordeur (€ 3.522,43); - betreft een Karakteristiek object en valt onder Beschermd Stadsgezicht.