Van Julsinghastraat 419724 LN GroningenOosterpoort

Instapklare woning met zonnige tuin en goede isolatie. Ben je op zoek naar een comfortabele en sfeervolle woning met een zonnige tuin, gelegen in een rustige buurt met voorzieningen op loopafstand? Dan is dit de ideale woning! Deze goed onderhouden schipperswoning is keurig afgewerkt, beschikt over goede voorzieningen én is uitstekend geïsoleerd. Ideaal voor starters of ouders van studerende kinderen. De woning heeft een nette en eigentijdse afwerking, met onder andere een sfeervolle houten vloer, een frisse keuken met inbouwapparatuur (waaronder een afzuigkap, vaatwasser en koelkast), en een praktische badkamer met douche en mechanische ventilatie. De slaapkamer is sfeervol, met een lager plafond en een houten dakraamkozijn met lichtinval. De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie en heeft daarnaast dubbel glas. De cv-installatie is in 2024 vernieuwd, wat bijdraagt aan een comfortabel en energiezuinig binnenklimaat. De tuin ligt op het zuiden, waardoor je kunt genieten van de zon. Een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te eten op warme dagen. INDELING Begane grond: Entree/hal met toegang tot het toilet (ca 2m²) en de woonkamer (ca 15m²). De lichte woonkamer biedt toegang tot de trapopgang en het eetgedeelte. Vanuit hier heeft u tevens de toegang tot de keuken (ca 21m²). De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, o.a. te weten: koelkast, vaatwasser, spoelbak, gasstel en een oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Vanuit de overloop heeft u toegang tot een slaapkamer (ca 13m²) voorzien van vaste kastruimte. De badkamer (ca 3m²) en bergruimte met cv-opstelling zijn eveneens vanuit de overloop bereikbaar. Tweede verdieping: Op deze verdieping bevindt zich een tweede slaapkamer. Informatie: - Tuin op zuiden; - Bouwjaar 1899; - Energielabel C; - Sfeervolle woonkamer; - Karakteristieke schipperswoning in de Oosterpoort; - Verwarming d.m.v. C.V.-ketel (Remeha), bouwjaar 2024.