Wassenberghstraat 189718 LL GroningenSchildersbuurt

KORT Karakteristieke en verrassend royale (141 m2!) jaren ’20-woning (Amsterdamse school, beschermd stadsgezicht) uit 1923, boordevol sfeer en authentieke elementen. De woning beschikt over een prachtige, ruime en lichte kamer en suite, gesloten keuken met aanliggende bijkeuken, extra slaap-/werkkamer op de begane grond en drie ruime slaapkamers met moderne badkamer op de verdieping. Karakter: veel glas-in-lood, marmeren schouwen, paneeldeuren, hoge plafonds en granitovloeren. Verder een zonovergoten knusse tuin op het zuiden, afgesloten kinderspeeltuin en buurthuis "Het Palet" op 1 minuut lopen. OMGEVING De Wassenberghstraat ligt op een bijzonder centrale en aantrekkelijke locatie in Groningen. Hier woon je rustig, terwijl vrijwel alles wat de stad te bieden heeft op loop- of fietsafstand ligt. De Westerhaven, het Noorderplantsoen en de binnenstad zijn eenvoudig lopend bereikbaar. Winkels, supermarkten, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Voor gezinnen is de aanwezigheid van een afgesloten kinderspeeltuin "Het Palet" op 1 minuut lopen een groot pluspunt. Ook met de auto is de ligging praktisch: de A7 en A28 zijn in circa vijf autominuten bereikbaar. INDELING Begane grond: Entree met karakteristiek tochtportaal en hal met toegang tot de verschillende vertrekken, waaronder een praktische droge kelder. Een van de absolute blikvangers is de prachtige kamer en suite (totaal ca. 39 m²!). De voor- en achterkamer worden van elkaar gescheiden door de originele suitedeuren en ademen dankzij de hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood en marmeren schouwen de sfeer van de bouwperiode uit. Grote raampartijen zorgen tegelijkertijd voor heel veel lichtinval. De voorkamer is ca. 19 m² en de tuingerichte achterkamer ca. 20 m². Aan de andere zijde van de hal bevindt zich de gesloten keuken (ca. 8 m²), deze is voorzien van veel bergruimte, een zitje en heeft aansluitend een praktische bijkeuken (ca. 6 m2, voorzien van wasmachineaansluiting en CV ketel). Boven de bijkeuken bevindt zich een lichtstraat, welke veel natuurlijke lichtinval genereert. Bijzonder is de extra slaap-/werkkamer op de begane grond van circa 10 m². Deze ruimte maakt de woning extra veelzijdig en is uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop met prachtige lichtkoof met glas-in-lood en toegang tot drie ruime slaapkamers en een walk-in-closet. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en ruim: ca. 16 m², 14 m² en 11 m² groot. De twee voorste kamer hebben beide een eigen wastafelmeubel. De masterbedroom aan de achterzijde is voorzien van een eigen toegangsdeur naar de badkamer. De moderne en comfortabele badkamer (ca. 7 m²) is voorzien van vloerverwarming, een toilet, inloopdouche, groot ligbad en een wastafelmeubel. Een daklicht zorgt voor extra lichtinval. De badkamer heeft twee toegangsdeuren: een vanuit de overloop en een vanuit de achterliggende slaapkamer. BUITENRUIMTE Aan de achterzijde ligt een knusse, gezellige en beschutte tuin op het zuiden. De tuin ligt om de achterkamer heen en groot genoeg voor een barbecue met vrienden. Een fijne plek midden in de stad om toch rustig onder een druif buiten te kunnen zitten en van de zon te genieten. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1923; - woonoppervlak ca. 141 m²; - prachtige authentieke elementen - beschermd stadsgezicht derhalve (o.a. SOK) subsidie mogelijk op buitenonderhoud - extra slaap-/werkkamer op de begane grond; - Bovenverdieping verbouwd in 2023; - Badkamer en toilet 2026; - knusse tuin op het zuiden; - Westerhaven, Noorderplantsoen en binnenstad op loopafstand; - afgesloten kinderspeeltuin op 1 minuut lopen; - A7 en A28 op circa vijf autominuten. Verkoper: Om de hoek bij de woning ligt 'Het Palet'; de openbare binnentuin van de Schilderswijk, kenmerken voor speelveld (met nieuwe speeltoestellen, tafeltennistafel en voetbaldoeltjes), met bloementuin (onderhouden door de 'tuin werkgroep' met buurtbewoners). Heel geschikt voor spelende kinderen, maar ook een drankje drinken met de buren. Jaarlijks wordt er door de buurtvereniging een zomerborrel georganiseerd.  Tevens heb je in en voor ons huis, uitzicht op de watertoren en Taco Mesdag plein, met bloesem bomen die het plein roze kleuren in het voorjaar.  In onze eigen tuin; de druif die boven de openslaande deuren hangt; elk jaar een flinke oogst! En de blauweregen die het tuintje een gezellige uitstraling geeft.  Wij hebben een fietsenberging gehuurd van de achterburen. LET OP: - Standaard waarborgsomregeling van toepassing; - funderingsrisico: ABC; - ouderdomsclausule van toepassing; - asbestclausule van toepassing - een aantal ramen moeten vervangen worden, bij oplevering worden deze door verkoper geleverd, maar niet geplaatst. - overdracht flexibel, kan al vanaf 9 november.