Wegalaan 129742 NC GroningenPaddepoel-Noord

RUIME 2-ONDER-1-KAPWONING | 3 SLAAPKAMERS | GROTE ACHTERTUIN | ENERGIELABEL C Aan de Wegalaan in Groningen staat deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning uit 1970. Met circa 94 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers en een perceel van 193 m² biedt de woning een prettige basis voor wie op zoek is naar een gezinswoning met volop mogelijkheden. De woning beschikt bovendien over een bijzonder ruime achtertuin van circa 97 m², waardoor er buiten volop ruimte is om van het groen en de rust te genieten. Een waardevolle toevoeging aan de woning is de aanbouw tussen de woonkamer en de voormalige garage, die momenteel dienstdoet als kantoorruimte. Hierdoor beschikt de begane grond over een extra vertrek dat uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of bijvoorbeeld speelkamer. De woning beschikt daarnaast over energielabel C, HR++ beglazing in de gehele woning en een cv-ketel uit 2023. Omgeving De Wegalaan ligt in de groene en ruim opgezette wijk Paddepoel, aan de noordzijde van Groningen. De wijk staat bekend om haar rustige woonstraten, het vele groen en de goede bereikbaarheid. Hierdoor is het een aantrekkelijke woonomgeving voor gezinnen en voor iedereen die graag rustig woont, maar de voorzieningen van de stad binnen handbereik wil houden. Voor de dagelijkse boodschappen hoeft u niet ver. Winkelcentrum Paddepoel ligt op korte afstand en biedt een uitgebreid aanbod aan supermarkten, winkels, speciaalzaken en andere dagelijkse voorzieningen. Ook scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezondheidsvoorzieningen zijn in de omgeving ruim vertegenwoordigd. De ligging ten opzichte van de binnenstad is eveneens gunstig. Met de fiets bereikt u binnen korte tijd het Noorderplantsoen, de Rijksuniversiteit Groningen, de Hanzehogeschool en het centrum van Groningen. Voor een wandeling of een moment in het groen zijn er in en rondom de wijk verschillende parken, wandelpaden en groene zones te vinden. Daarnaast zijn er diverse busverbindingen in de omgeving en bereikt u met de auto eenvoudig de ringweg. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonruimte. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een ruime eettafel. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht en dragen bij aan de open uitstraling van de leefruimte. Vanuit de leefruimte is tevens de aanbouw bereikbaar. Deze ruimte is rond 1980 gerealiseerd tussen de woonkamer en de voormalige garage en wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte. Dankzij deze extra kamer beschikt de begane grond over verschillende mogelijkheden voor werken, hobby's of een aanvullende zitruimte. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers van verschillende formaten, waardoor de verdieping flexibel kan worden ingedeeld. De royale hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. Vanuit deze slaapkamer heeft u tevens toegang tot het balkon, waar voldoende plaats is voor een gezellig zitje om heerlijk buiten te kunnen zitten. De twee overige slaapkamers kunnen ook gebruikt worden als kinder-, werk- of logeerkamer. Ook de badkamer bevindt zich op deze verdieping. Deze is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Via de overloop is middels een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt momenteel volop praktische opbergruimte. Door het plaatsen van een dakkapel bestaat bovendien de mogelijkheid om hier extra leefruimte te creëren en eventueel één of meerdere extra slaapkamers te realiseren. Buitenruimte Een van de sterke punten van de woning is de royale achtertuin van circa 97 m², gunstig gelegen op het zuiden. Dankzij deze ligging kunt u hier gedurende een groot deel van de dag van de zon genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en biedt door het ruime formaat volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitplekken. Of u nu graag buiten eet, van de zon geniet of simpelweg veel buitenruimte zoekt, hier is alle ruimte voor. Bijzonderheden - Ruime 2-onder-1-kapwoning - Nabij winkelcentrum Paddepoel - 3 slaapkamers - Energielabel C - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Geen aardbevingsschade geclaimd - Tuin gelegen op het zuiden Vraagprijs: € 365.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, mogelijkheden en fijne ligging van deze woning aan de Wegalaan!