Wester Badstraat 399726 CP GroningenBadstratenbuurt

*****DOOR DE OVERWELDIGENDE BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN***** Een pareltje in de populaire Badstratenbuurt! In de kleinste buurt van Groningen vind je deze sfeervolle schipperswoning. Het huis is perfect afgewerkt en heeft een energiezuinig karakter. Verder heeft het huis een zonnige en royale achtertuin welke achterom bereikbaar is en voor de avondzon is er ook nog een fijn dakterras! Details zoals het hang- en sluitwerk, het schilderwerk, maar ook de wand-, vloer en plafondafwerking zijn in dit huis fenomenaal goed! De indeling is prettig. Absolute pluspunten zijn de royale woonkamer, de woonkeuken met moderne en strakke inrichting en de “echte” bijkeuken!! Om het huis energiezuinig te maken (energielabel A) zijn er onder meer zonnepanelen, een zonneboiler, optimale isolatie, airco’s die ook kunnen verwarmen en vloerverwarming toegepast. Alle voorzieningen zoals winkels, supermarkt, scholen, het station en het Stadspark zijn op loopafstand. De uitvalswegen zijn eveneens binnen een paar minuten te bereiken. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: Entree, hal, ruime woonkamer met eiken houten vloer en sfeervolle houtkachel. Aansluitend de gezellige ruime woonkeuken met een luxe en moderne inrichting, vloertegels en vloerverwarming. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, een ruime inbouwkast en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de handige bijkeuken met eveneens een deur naar de achtertuin. Vanuit de hal aan de voorzijde is het toilet met hangcloset te vinden en is de trap naar de bovenverdieping. Verdieping: Dankzij de schuine wanden in combinatie met de dakkapellen biedt, net als de begane grond, ook de verdieping veel sfeer en ruimte. Indeling: overloop, prachtige en moderne badkamer die is voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel. De 2 slaapkamers bevinden zich aan de voor-en achterkant van de woning en zijn voorzien van inbouwkasten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een fraai aangelegd dakterras. Een heerlijke plek om te genieten van het avondzonnetje. Buitenom: Achtertuin met veranda en schuur, een houtstek en een steeg van en naar de straat. De schuur is voorzien van een werkbank en biedt ruimte voor fietsen. Daarnaast is in de steeg nog een handige bergruimte gerealiseerd. Kenmerken: • Woonoppervlakte: 98 m² • Inhoud: 389 m³ • Perceeloppervlakte: 139 m² • Bouwjaar: 1889 • Energielabel: A Bijzonderheden: • Energiezuinig!! • Verbouwd met oog voor detail; • Voorzien van zonnepanelen (2023); • Volledig geïsoleerd; • Verrassend ruime woonkeuken dankzij uitbouw; • Airco voor verwarmen en koelen op de bovenverdieping (2024); • Groepenkast v.v. 9 groepen; • Dakterras en een fijne tuin met achterom; • CV-ketel Remeha bouwjaar 2017; • Zonneboiler voor sww en verwarming (2022); • HR++ glas (2023) • Bekijk alvast de woningvlog voor eerste indruk van de binnenkant!