Westerhavenstraat 369718 AM GroningenBinnenstad-West

Prinsheerlijk wonen in een charmant schippershuisje met 2 slaapkamers in het centrum van Groningen! Door de hoge plafonds en de prachtige lichtinval is deze woning zeker een bezoekje waard! Ervaar de beleving. Het zonnetje schijnt heerlijk in de middag en avond aan de voorzijde. Hierdoor is het heerlijk vertoeven op je eigen bankje. Wijntje, koffietje, theetje en een kletspraatje met de buren hoort er helemaal bij! Energielabel F? Niet getreurd, er is nog 4000,00 euro SNN subsidie beschikbaar. Daarnaast kan er nog aanspraak gemaakt worden op de NIJBEGUN subsidie. Aan de rand van de binnenstad en het nabij het prachtige ‘Noorderplantsoen’ vindt u deze sfeervolle uitgebouwde schipperswoning. Veel authentieke details zoals de originele vensterbanken en schouwen, het glas-in-lood, de plafondornamenten en de paneeldeuren zijn bewaard gebleven. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een bijkeuken en badkamer die bereikbaar zijn middels de fraaie openslaande deuren. De daarin gerealiseerde lichtstraat zorgt voor veel lichtinval. De ligging van het huis is ideaal, een breed scala aan winkels en gezellige horeca, de universiteit, het NShoofdstation en diverse uitvalswegen liggen vlakbij. De Westerhaven ligt zelfs op steenworp afstand en is de Vis Markt en Grote Markt zijn ook binnen enkele minuten beloopbaar. OMGEVING Wonen aan de Westerhavenstraat 36 betekent wonen in het hart van de stad Groningen, met alles binnen handbereik. De straat ligt in de populaire wijk Binnenstad-West, een karaktervolle buurt vol historische panden, sfeervolle grachten en stedelijke levendigheid. Op loopafstand bevinden zich de Vismarkt, de Westerhaven en de Hoge en Lage der A, stuk voor stuk iconische plekken in het Groningse stadsbeeld. Ondanks de centrale ligging is er ook ruimte voor rust en natuur. Zo ligt het groene en geliefde Noorderplantsoen op slechts vijf minuten lopen. Dit stadspark is ideaal voor een ontspannen wandeling, een picknick of gewoon om even aan de drukte te ontsnappen. Qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend: het centraal station ligt op ongeveer 900 meter afstand en ook bushaltes zijn vlakbij. De dichtbijzijnste bushalte bevindt zich bij Westerhaven waar meerdere lijnen stoppen. Fietsen is hier natuurlijk de norm, en de meeste voorzieningen zoals supermarkten, winkels en horeca liggen letterlijk om de hoek. Binnen enkele minuten lopen zit je bij de Albert Heijn, in een café of op een terras. Hoewel Westerhavenstraat 36 midden in de stad ligt, is de locatie goed bereikbaar met de auto. Via de westelijke ringweg van Groningen ben je binnen enkele minuten in en uit de stad. Ook de aansluiting met de A7 en A28 is vlot te bereiken. Parkeren in dit deel van de binnenstad is mogelijk langs de straat (betaald parkeren) of in nabijgelegen parkeergarages, zoals de Q-Park Westerhaven, die op loopafstand ligt. Voor bewoners zijn er parkeervergunningen beschikbaar via de gemeente Groningen. Kortom, Westerhavenstraat 36 biedt een unieke combinatie van historische sfeer, stedelijk gemak en groene rust, precies wat het wonen in de Groningse binnenstad zo aantrekkelijk maakt. INDELING Hal met toilet, ruime en lichte woonkamer met mooie sfeer elementen, een open keuken en aan de achterzijde aansluitend aan de keuken, de bijkeuken. Deze is voorzien van veel bergruimte en een wasmachine aansluiting. Deze ruimte is momenteel ingericht als werkplek. De compacte badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafelmeubel. De woonkamer en open keuken zijn samen ruim 38m² groot en de keuken is voorzien van een moderne inrichting met ingebouwde koelkast, vriezer, koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping: Een reuze gezellige verdieping met een dakkapel, dakramen, een riante slaapkamer van 16,5 m² aan de voorzijde en een kleinere slaapkamer van 6 m² welke aan de achterkant is gelegen. Door de authentieke balken is deze ruimte erg sfeervol. Op de overloop is er een extra wasbakje geplaatst. BIJZONDERHEDEN - SNN subsidie 4000,00 euro is nog beschikbaar; - NWWI taxatie 400.000 euro 2025 aanwezig; - Recent bouwkundig rapport aanwezig; - 2025 voorzijde volledig geschilderd; - Achterzijde nieuw raam met HR++ glas geplaatst 2025; - Fundering op staal; - Bouwjaar 1892; - Woonoppervlakte 75m2 volgens NEN2580; - Perceeloppervlakte 59m2;; - Ketel Remeha 2018 - Charmant schippershuisje; - Gewilde wijk en straat; - Vlakbij centrum van Groningen; - Moderne keuken; - Uitgebouwd aan de achterzijde; - Ruime indeling op de begane grond; - Badkamer gemoderniseerd in 2018; - CV ketel en installatie van 2018; - Platte dak vervangen in 2018; - Risico-indicator fundering 0 / ABC (geen verder onderzoek nodig); - Levering in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheden of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.