Willem Valkstraat 39744 DV GroningenHoogkerk-Zuid

WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK?! Op zoek naar een instapklare, ruime en duurzame eengezinswoning met een heerlijke tuin én een rustige ligging dicht bij de stad? Welkom aan de rand van Groningen in het geliefde Ruskenveen! Deze smaakvolle tussenwoning van circa 126 m² is modern afgewerkt en voorzien van een nieuwe keuken, badkamer én toilet. Met energielabel A+, acht zonnepanelen en HR++- en HR-beglazing ben je helemaal klaar voor een duurzame toekomst. De woning voelt heerlijk ruimtelijk door de hoge plafonds, speelse indeling en de grote ramen die zorgen voor veel licht. De royale, besloten en zonnige achtertuin en de voortuin maken het plaatje compleet. De ligging is ideaal: in de jonge en kindvriendelijke wijk Ruskenveen, met natuurgebied De Onlanden en de Ruskenveense plas letterlijk om de hoek. Winkels, scholen en kinderopvang liggen op korte afstand en de binnenstad van Groningen is met slechts vijf kilometer zo bereikt. Dankzij de snelle aansluiting op de A7 en de ring van Groningen ben je bovendien perfect verbonden met de rest van de stad en omgeving. INDELING Begane grond: op de begane grond kom je binnen in de entree met hal, waar zich ook een praktische berging bevindt met de opstelplaats van de CV-ketel (2020), evenals een modern hangtoilet (2025) met fontein. Vanuit de hal stap je de verrassend speelse woonkamer binnen: een prachtige ruimte met een hoog plafond, een mooie nieuwe vloer (2026) en lange raampartijen die zorgen voor veel lichtinval. De woonkamer en keuken samen beslaan zo’n 41 m², waardoor er volop ruimte is om te spelen met de indeling. De prachtige keuken (2025) ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een composiet werkblad, moderne inbouwapparatuur zoals: een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast, vriezer en een Quooker. Via de tuindeur stap je zo de zonnige achtertuin in, een heerlijke plek om te genieten van rust en privacy. Eerste verdieping: de eerste verdieping heeft alles voor comfortabel en stijlvol wonen. De grootste slaapkamer van ca. 17 m² ligt aan de achterzijde en valt meteen op door de grote raampartijen, de vaste kastenwand met schuifdeuren en het charmante Franse balkon. De laminaatvloer geeft de kamer een warme uitstraling – perfect om te ontspannen of rustig de dag te beginnen. De moderne stijlvolle badkamer (2025) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, hangtoilet en een designradiator. Aan de voorzijde liggen nog twee fijne slaapkamers van ca. 8 m² en ca. 10,7 m², ideaal als kinderkamer, logeerkamer of werkruimte. Tweede verdieping: de tweede verdieping is heerlijk licht en extra ruim met ca. 21,5 m². Het heeft een handige scheidingswand zodat het ook echt als slaapkamer kan worden gebruikt en daardoor is er tevens gedacht aan opbergruimte. Daarnaast is er een praktische berging van ca. 2 m² met de witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en omvormer. Buitenruimte: de woning beschikt over een keurig aangelegd voortuin en een royale achtertuin van ca. 15 meter diep, gelegen op het zonnige zuidoosten. De achtertuin biedt veel privacy en is mooi aangelegd – een echte verrassing bij het openen van de achterdeur. Een pergola met zonnedoek maakt de tuin perfect voor gezellige zomeravonden of ontspanning, terwijl de recent (2023) geplaatste schutting de privacy verder versterkt. Er is een handige achterom, een houten schuur van ca. 7,5 m² met overkapping en buitenkeuken van ca. 3,5 m². - Prachtig onderhouden, instapklare, eengezinswoning met 4 slaapkamers! - Moderne keuken, badkamer én toilet uit 2025 - Nieuwe laminaatvloer op de begane grond - Volledig voorzien van HR++ en HR glas - Energielabel A+ en voorzien van 8 zonnepanelen - Heerlijk achtertuin van 15 meter diep gelegen op het zuidoosten - Houten berging, overkapping, pergola, nieuwe schutting en achterom WORDT DIT JOUW NIEUWE STEK? Bel/mail/app WoonPIT voor een gezellige bezichtiging en we zien je snel aan de Willem Valkstraat 3 in Groningen!