Willemstraat 249725 JC GroningenHerewegbuurt

In één van de mooiste historische straatjes van de stad ligt dit fraaie Rijksmonument uit 1866. Vol historie, maar ook door de jaren heen op stijlvolle wijze gemoderniseerd. Een perfecte samensmelting van karakter en sfeer uit vervlogen tijden met hedendaags comfort. Dankzij de uitbouw is er een prettige leefruimte van ca. 76m²n ontstaan, wat royaal is ten op zichte van de andere huizen in de straat. De ligging is ideaal in de Herewegbuurt, op loopafstand van het centrum, het Zuiderplantsoen én het Centraal Station. Indeling: entree/hal met gelijk die kenmerkende oude boerderijtegels op de vloer. Onder de trap naar boven is een handige wasruimte met de opstelling van het witgoed, waar ook nog volop bergruimte is. De woonkamer aan onze rechterhand is heerlijk licht dankzij de prachtig authentieke zesruits vensters aan de voorzijde en de kersenkleurige houten vloer onderstreept het karakter van het geheel. Een sfeervolle en open ruimte van ca. 21m² met balkenplafond, waar de speksteenkachel in de schouw er nog een schepje bovenop doet voor het perfecte plaatje. Aansluitend is de semi-open keuken van 12m² te vinden, deze is in 2022 volledig vernieuwd en voorzien van grote 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap erboven, vaatwasser en volop werkruimte op het passende composiet werkblad. De estriken tegels op de vloer contrasteren fraai met de keuken. Aan de andere zijde is een leuke werkhoek gecreëerd. In de aanbouw vinden we de stijlvolle badkamer uit 2024 met inloopdouche, hangtoilet en wastafelmeubel met spiegel. Deze ruimte is verwarmd dmv elektrische vloerverwarming. De slaapkamer van ca. 11m² heeft een fijne lichtinval en is momenteel in gebruik als atelier/hobbyruimte. Met zicht op de tuin is het een sereen plekje. Verdieping: vanuit de hal is via de vaste trap de tweede slaapkamer bereikbaar van ca. 17m² met grote raampartijen in de dakkapel en volop bergruimte in de vaste kasten, op maat gemaakte kasten. De achtertuin ligt op het noordoosten, maar biedt de hele dag door plekjes in zowel zon als schaduw, zodat je het beste van twee werelden hebt. Dit is met name te danken aan de omliggende lage bebouwing. De tuin is onderhoudsvrij en biedt dankzij de L-vorm diverse plekken om ongestoord te ontspannen. * Rijksmonument uit 1866, 38% subsidie in onderhoudskosten * Arbeiderswoning met veel originele details * Begane grond vloer is reeds een betonnen vloer * Uitgebouwd op de begane grond en dakkapel op de verdieping