Kampweg 586247 AT GronsveldGronsveld

Gelegen in het charmante Gronsveld, op slechts enkele minuten van het bruisende Maastricht, bevindt zich aan de Kampweg deze indrukwekkende vrijstaande villa met een royale tuin. Deze stijlvolle woning, ontworpen in 1998 door het gerenommeerde Bureau Boosten Rats uit Maastricht, telt - inclusief kelder - drie woonlagen en heeft een riant bouwvolume van bijna 1300 m³. Met een woonoppervlakte van 317 m² behoort het pand tot de grootste woonhuizen van Gronsveld. Dit bijzondere object combineert luxe, comfort en een uitzonderlijke ligging. De villa ligt aan een doorgaande weg aan de rand van Gronsveld, met de stadsgrens van Maastricht op slechts één kilometer afstand. Hier begint ook een schitterende route door het Limburgse Heuvelland. Deze locatie combineert de rust en charme van een dorp met de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Met de fiets bereikt u het MUMC (academisch ziekenhuis) in slechts 12 minuten, het Porta Mosana College (middelbaar onderwijs) in 10 minuten, en basisschool Sint Martinus in slechts 3 minuten. Het nabijgelegen Savelsbos, op slechts 4 minuten wandelen, biedt een prachtige omgeving voor ontspanning en recreatie. Dit eeuwenoude bos, gelegen op de steile hellingen van het Maasdal, wordt beschouwd als één van de meest waardevolle natuurgebieden van Nederland. De woning verrast met haar bijzondere architectuur en speelse indeling. De royale entreehal vormt een imposant welkom en biedt toegang tot diverse vertrekken. Hier bevindt zich een garderobe, een ruime toiletruimte en een open trap naar de eerste verdieping. Een van de opvallende elementen is de tuinkamer, gelegen in een aanbouw met een halfronde zinken dakconstructie. Deze ruimte, met een schuifpui naar een sfeervol overdekt terras, vormt een perfecte plek om van de tuin te genieten. De halfopen keuken is uitgerust met een hoogwaardige Bulthaup-keukeninrichting en biedt een prachtig uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich een zonnig terras. De ruime living, centraal in de woning, is ingedeeld in een eetkamer en een zitkamer met een exclusieve gashaard en uitzicht op de vijverpartij. Aan de voorzijde biedt een coulissengang toegang tot een riante levensloopbestendige slaapsuite, compleet met eigen badkamer, apart toilet, kleedruimte en een privéterras aan de achterzijde. Daarnaast zijn op de begane grond nog diverse praktische ruimtes te vinden zoals een ruime bijkeuken met toegang tot een grote kelderberging en een afzonderlijke cv-/wasruimte met vaste kasten. De verdieping, met een unieke vlinderdak-constructie, beschikt over een ruime overloop met vide. Hier zijn een royale slaapkamer met Frans balkon en een riante slaap-/werkkamer te vinden. Deze laatste kan indien gewenst worden opgedeeld in twee aparte kamers. Verder zijn er een tweede badkamer en een afzonderlijk toilet aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Een elektrisch bedienbare poort biedt toegang tot de achterzijde van het perceel, waar een grote dakoverhang (70 m²) fungeert als carport. Tevens bevindt zich hier een vrijstaande stenen tuinberging. De prachtig aangelegde achtertuin van maar liefst 1.920 m² is een ware oase van rust en privacy. Deze fraai ingerichte buitenruimte omvat een gazon, een schilderachtige vijverpartij, volwassen bomen en borders met weelderige beplanting. De architect omschreef de woning destijds als volgt: "Aan de dorpsrand van Gronsveld is dit laatste huis gebouwd in een fruitweide met behoud van de hoogteverschillen en het bestaande groen. Het dak, een zgn. vlinderdak, rust op 6 gelijmde houten liggers, van onbehandeld inlands Larixhout, die van binnen naar buiten doorlopen. De verkeersruimte alsmede de bad- en slaapkamer zijn buiten het hoofdvolume geplaatst en lopen als een één-laagse bebouwing voor en naast het hoofdvolume. De metselwerkschijf van het hoofdvolume loopt over twee verdiepingen door en is in het interieur zichtbaar gemaakt. De wand bij de entree knikt iets naar buiten en markeert een uitnodigende entree. De tuinkamer met verwarmd overdekt terras, kent een rond zinken dak en is los in de tuin geplaatst, om het contact met de tuin te versterken". Bent u op zoek naar een unieke woning die comfort, ruimte en een uitzonderlijke architectuur combineert? Wilt u genieten van de rust van het dorp en de nabijheid van Maastricht? Deze villa biedt het beste van twee werelden en wacht op u om ontdekt te worden. We nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de veelzijdigheid, de mooie ligging en de fraaie architectuur. ALGEMEEN/BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 1998. - Perceeloppervlakte: 1920 m². - Gebruiksoppervlakte Wonen: ca. 317 m². - Overige inpandige ruimte: ca. 31 m² (kelder). - Externe bergruimte: ca. 21 m² (tuinberging). - Bouwvolume: ca. 1290 m³. - Isolatie: geheel bouwkundig geïsoleerd. - Energielabel: B (geldig tot 03-09-2034). - Verwarming/warmwatervoorziening: Nefit Topline HR cv-combitoestel (2017) in combinatie met vloerverwarming (beg.gr.) en radiatoren. - Fraaie gashaard in de woonkamer. - Bulthaup-keuken met onder andere een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat (Ilve), heteluchtoven, magnetron en rvs-wasemkap. - Hoofddak: vlinderdak met bitumineuze dakbedekking; overige daken: plat dak met bitumineuze dakbedekking op de aanbouw en een halfrond zinken dak op de tuinkamer. - Deels aluminium kozijnwerk, deels houten kozijnwerk met isolerende beglazing. - Overwegend natuurstenen plavuizen op de begane grond. - De raampartijen op de begane grond zijn aan de tuinzijde grotendeels v.v. elektrisch bedienbare lamellen (zonwering). - Alarmsysteem in de gehele woning. - Diverse inbouwverlichting. - Mechanische ventilatie aanwezig. - Intercom bij de voordeur en tevens elektrische voordeur-ontgrendeling. - Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - Tuin-irrigatiesysteem aanwezig in combinatie met een ondergronds reservoir voor hemelwater (ca. 6 m³) - Elektrisch bedienbare toegangspoort naar de carport Aanvaarding in overleg. AANSPRAKELIJKHEID Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van een object. De informatie berust deels op door derden aan onze kantoren verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt doch kunnen wij ten aanzien van de juistheid van deze gegevens geen aansprakelijkheid aanvaarden. Aan deze brochure en eventuele tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.