Noardwâl 199001 LK GrouGrou

Supermooie hoekwoning in kindvriendelijke wijk, met 3 slaapkamers, houten berging en 8 zonnepanelen! Op een fijne locatie, in een kindvriendelijke woonomgeving met gemeentegroen aan de voorzijde, staat deze keurige hoekwoning op een perceel van 215 m². Een ideale gezinswoning, want je beschikt over maar liefst 3 nette slaapkamers en een complete badkamer.. Op de begane grond heb je een lichte woonkamer met houtkachel en deuren naar de achtertuin. Ook vind je hier een nette keuken met diverse inbouwapparatuur. In de achtertuin heb je een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. De tuin is aangelegd met sierbestrating en borders die veel sierbeplanting bevatten. Tevens vind je hier een vrijstaande, houten berging met elektra. De woning is comfortabel en energiezuinig (energielabel C) dankzij isolatie en 8 zonnepanelen. Kortom: een fijne gezinswoning met volop comfort, ruimte en voorzieningen in de directe omgeving. – gevel-, dak-, en kruipruimte-isolatie, dubbele beglazing en 8 zonnepanelen, energielabel C! – 3 slaapkamers en een complete badkamer – wonen op loopafstand van het treinstation en diverse scholen, dichtbij de voorzieningen en diverse uitvalswegen Het dorp Grou ligt centraal in Friesland en staat bekend als watersportdorp. Door de ligging aan de Friese wateren is het een geliefd dorp om in te wonen en te recreëren. Grou telt een kleine 6000 inwoners en heeft een erg gezellig centrum, meerdere havens aan het Pikmeer en een haven op het eiland De Burd. Grou is voorzien van 2 basisscholen, een middelbare school en een flink aantal sportverenigingen. Grou is voorzien van een treinstation, gelegen aan de rand van het dorp, en heeft een uitstekende trein- en busverbinding met de omliggende dorpen en steden. Ook met de auto is Grou goed bereikbaar door de ligging aan de A32. Leeuwarden, Heerenveen en Sneek liggen slechts op een steenworp afstand. Indeling (zie ook plattegronden): Begane grond – entree/hal met meterkast en trapopgang naar de verdieping – toiletruimte met wandcloset – lichte woonkamer met tuindeuren en (Jacobus) houtkachel – moderne, open keuken – keukenopstelling (vernieuwd sept' 2022) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en Quooker – bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting en CV opstelling Verdieping – overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping – slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 6,5 m2 – slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 12 m2 – slaapkamer 3 aan de achterzijde van circa 13 m2 met dakkapel – badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, wandcloset, dubbele wastafel en dakkapel Zolderverdieping – overloop met dakraam en bergruimte achter de knieschotten – zolderruimte/extra kamer met dakkapel, dakraam en bergruimte achter de knieschotten Buitenom: – nette voor/zijtuin met siergrind, -bestrating en -beplanting – superleuke achtertuin met sierbestrating en borders, de achtertuin beschikt over een buitenkraan – houten schuur voorzien van elektra – steeg achter de woning langs Algemeen: – energielabel C – verwarming middels een Nefit combiketel uit 2015 – meterkast voorzien van 9 automatische aardlekschakelaars Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.