Deken Hennissenstraat 186271 GA GulpenGulpen

In rustige en gewilde woonwijk, op korte loopafstand van het gezellige (winkel-/horeca-) centrum van Gulpen, ligt dit zeer goed afgewerkte halfvrijstaand woonhuis met onder andere een royale woonkeuken (ca. 22 m²), woonkamer (ca. 35 m²), tweede keuken, 3 slaapkamers, luxe badkamer en een sfeervol en onderhoudsvriendelijke achtertuin. Indeling Begane grond: Voortuin met oprit. Entree/hal met meterkast, garderobe en trap naar de verdieping. Toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Ruime luxe leefkeuken 6.44x3.31/3.82m met openslaande deuren naar terras aan de voorzijde, diverse kasten en laden, hardstenen vloer inclusief vloerverwarming, werkeiland met composiet aanrechtblad inclusief spoelbak, inbouwapparatuur: inductie kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron. Praktische bijkeuken/berging 4.82/2.62, met aansluitpunt wasmachine en wasdroger. Buiten/tuin: Beklinkerde oprit, voortuin, onderhoudsvriendelijke en privacy volle achtertuin met onder andere een houten tuinberging, zonneterras, borders en zijingang met trap naar voortuin. Eerste verdieping: Overloop. Middels een fraaie stalen deur kom je in de ruime woonkamer 8.44/4.82 met een Frans eiken planken parketvloer en openslaande deuren naar terras/tuin. De woonkamer wordt gekenmerkt door veel lichtinval. Verder een tweede modern keukenblok (2023), met o.a. koelkast en spoelbak. Aan de voorzijde beschikt deze woning nog over een balkon 6.00/1.00. Tweede verdieping: Overloop met cv-ruimte; HR cv combi toestel, Remeha, 2013. Op deze verdieping treffen we 3 slaapkamers aan, respectievelijk groot; 4.90/2.75; 3.35/2.45 en 3.35/1.97. Luxe badkamer 2.30/1.73 voorzien van vaste wastafel met wandmeubel, inloopdouche en wandcloset Bijzonderheden: - 'instapklare' woning, ruim van opzet en zeer compleet - platte dak 2013, nieuwe groepenkast (Hager) 2023, - veelal kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing - vloerverwarming in hal en keuken - badkamer 2022, keuken eerste verdieping 2023 en keuken begane grond 2007 - En verder nog.....2022-2024: Nieuwe stalen deur woonkamer. Beide trappen bekleed met hout. Vloer woonkamer opgeschuurd en afgelakt. Alles binnen geverfd en waar nodig stucwerk vernieuwd (o.a. slaapkamers volledig). Nieuwe laminaatvloer slaapkamers - 10 zonnepanelen (2023); energielabel A - gelegen in rustige en geliefde kindvriendelijke woonbuurt uit de jaren tachtig - midden in het Zuid Limburgse Heuvelland, in de directe nabijheid van fraaie wandel- en fietsroutes - goede aansluiting op uitvalswegen en een directe verbinding met omliggende dorpen Margraten en Valkenburg - het gezellige centrum van Gulpen met uitgebreid voorzieningenniveau is vrijwel om de hoek gelegen - openbaar vervoer (bushalte en busstation) in de directe nabijheid - op korte auto afstand van autosnelwegen en nabij de Limburgse hoofdstad Maastricht en Heerlen/Aachen (±15 km) * Alle maten zijn circa maten; * Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend; * De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; * Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”)