Kapelaan Pendersplein 56271 BV GulpenGulpen

Deze woning wordt u aangeboden door Mert-K makelaardij De eerste bezichtigingsronde is inmiddels volgeboekt. Wilt u op de reservelijst worden geplaatst? Stuur ons dan een e-mail met als onderwerp “KP5G reservelijst”. Een karaktervolle uitstraling met modern wooncomfort en een harmonieuze verbinding tussen binnen- en buitenleven, aangevuld met twee ruime garages die mogelijkheden bieden voor een bedrijf aan huis. Aan een rustig plein, met het karakter van vroeger staat deze verrassend hoekwoning uit 1930. Een huis dat u niet alleen ziet, maar ook ervaart zodra u binnenstapt. De authentieke uitstraling aan de buitenzijde geeft een eerste indruk, terwijl binnen juist moderne afwerking opvallen. Hier is de afgelopen jaren zichtbaar geïnvesteerd in kwaliteit en wooncomfort, zonder dat het karakter verloren is gegaan. De woning biedt meer dan u op het eerste gezicht verwacht. Niet alleen door de royale leefruimtes, maar ook door de slimme indeling en de extra’s die het dagelijks wonen net even aangenamer maken. Denk aan een praktische kelder, meerdere volwaardige verdiepingen en een buitenruimte die echt iets toevoegt aan het geheel. Alles voelt logisch, verzorgd en klaar voor de volgende bewoners. Dit is zo’n woning waar u weinig aan hoeft te doen, maar waar u wel alle ruimte krijgt om er uw eigen plek van te maken. De buurt Gelegen aan het Kapelaan Pendersplein woont u hier in een rustige, dorpse omgeving met een prettige sfeer. Gulpen staat bekend om zijn heuvelachtige landschap, gezellige centrum en goede voorzieningen. Winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, net als diverse wandel- en fietsroutes door het Zuid-Limburgse landschap. De ligging zorgt voor een fijne balans tussen rust en bereikbaarheid. Begane grond Via de voordeur komt u binnen in een nette ontvangst met de trapopgang en directe toegang tot de keuken aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier loopt de indeling logisch door naar achteren, waar u meteen kunt zien waarom deze woning zoveel woonkwaliteit heeft. Aan de achterzijde ligt de royale living, een lichte en sfeervolle ruimte waar het daglicht via de schuifpui en extra raampartijen ruim naar binnen valt. De opstelling is prettig en overzichtelijk, met volop plek voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. De moderne plavuizenvloer loopt strak door en geeft samen met de rustige wandafwerking een verzorgde, eigentijdse basis. Tegelijk zorgen details als de houtkachel, de brede zichtlijn naar buiten en de fijne maatvoering ervoor dat de ruimte niet strak of afstandelijk aanvoelt, maar juist warm en uitnodigend. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgevoerd in een landelijke, verzorgde stijl met lichte kastfronten, een contrasterend werkblad en een rustige, tijdloze uitstraling. Ook hier is de afwerking netjes en doordacht. Er is volop kastruimte aanwezig en de keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een dubbele combi-oven, koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, schouw-afzuigkap en een vaatwasser. De groene accentwand geeft deze ruimte extra karakter en sluit mooi aan op de sfeer van de rest van de woning. Aangrenzend bevindt zich een portaal met garderoberuimte en het moderne toilet. [uitgevoerd in een wandcloset met een fraai wastafelmeubel Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de kelderruimte waar u de witgoedaansluitingen treft. Eerste verdieping Op deze verdieping bevinden zich een slaapkamer met de badkamer. Ook is er ruimte die dienst kan doen b.v. als thuiswerkplek Aan de achterzijde ligt de grootste kamer, een ruime en prettig ingedeelde slaapkamer met voldoende plek voor een tweepersoonsbed en bijvoorbeeld een kastenwand. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede kamer, die zich uitstekend leent als werk- of hobbyruimte. Centraal op de verdieping ligt de badkamer, modern en stijlvol afgewerkt. Hier beschikt u over een ruime regendouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met dubbele opbouwkom en wand gemonteerde kranen. Betonlooktegels in combinatie met zwarte accenten zorgen voor een rustige, eigentijdse uitstraling die mooi aansluit bij de rest van de woning. Tweede verdieping Op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers. Dankzij de dakkapellen valt in beide kamers prettig daglicht naar binnen en ontstaat er een goed bruikbare ruimte. Schuine dakvlakken geven karakter aan het geheel en zorgen voor een sfeervolle uitstraling. De kamer aan de voorzijde biedt tevens toegang tot de vliering, waar extra bergruimte aanwezig is. Daarmee voegt deze verdieping niet alleen extra woonruimte toe, maar ook praktische opbergmogelijkheden. Buitenruimte De achtertuin is opvallend diep en speels ingedeeld met een splitlevel opzet. Direct achter de woning ligt een ruim terras met een stalen overkapping voorzien van een zonnescherm, waardoor u hier al vroeg in het seizoen comfortabel buiten zit. Iets verder in de tuin bevindt zich een royale overkapping met lichtstraat, een ideale plek voor lange avonden buiten of een beschutte zitplek. Een stijlvolle trap omhoog is er ruimte voor groen, spelen en ontspanning. De tuin biedt daardoor niet alleen sfeer, maar ook praktisch gebruiksgemak. Achter op het perceel bevindt zich een dubbele vrijstaande garage met zolder en vliering. Ideaal voor opslag, hobbyruimte of het stallen van voertuigen. Daarnaast is er naast de woning ook nog een ruime carport met vliering aanwezig. Bijzonderheden: • Jaren ’30 hoekwoning • Volledig gemoderniseerd en instapklaar • Woonoppervlakte: 125 m² • Perceeloppervlakte: 550 m² • Bouwjaar: 1930 • Uitstekend onderhouden • Moderne keuken en badkamer • Houtkachel aanwezig • Kelderruimte aanwezig • Drie/vier (slaap)kamers verdeeld over twee verdiepingen • Diepe splitlevel achtertuin • Grote overkapping met lichtstraat • Stalen overkapping met zonnescherm • Dubbele vrijstaande garage met zolder en vliering • Carport • Zonnepanelen aanwezig Zonnepanelen, De zonnepanelen zijn destijds aangeschaft via een subsidieregeling. Voor de overname dient nog een restantbedrag van € 6.500,- te worden voldaan, tenzij koper en verkoper na het uitbrengen van een bod hierover nadere afspraken maken. Een woning waar karakter en comfort elkaar versterken, met verrassend veel ruimte binnen én buiten. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze plek zo bijzonder maakt. Note: Deze informatie is met zorg samengesteld door Mert-K Makelaardij. Ondanks onze inspanningen om deze presentatie volledig en accuraat te maken, kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. De woning is opgemeten volgens de NEN2580-norm; kleine afwijkingen zijn mogelijk. Een koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door beide partijen.