Dorpsstraat 266143 AX GuttecovenGuttecoven

Royale en instapklare boerderijwoning met dakterras en eigen parkeerplaats in Guttecoven In de oude dorpskern van Guttecoven ligt deze geschakelde en instapklare boerderijwoning met een woonoppervlakte van circa 190 m² (inclusief zolderverdieping). De woning combineert authentieke elementen met modern wooncomfort en is het afgelopen jaar vrijwel volledig gemoderniseerd. Zo zijn onder andere een nieuwe badkamer en toiletruimte gerealiseerd, is de meterkast vernieuwd en zijn nieuwe vloeren met vloerisolatie, stucwanden, stucplafonds en een moderne vloerafwerking aangebracht. Hierdoor is een comfortabele en sfeervolle woning ontstaan die direct te betrekken is. Aan de achterzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats, bereikbaar via een recht van overpad over de oprit van de buren en via de originele toegangspoort. De ligging is bijzonder centraal. Dankzij de korte afstand tot de A2 zijn steden als Maastricht, Heerlen, Sittard, Roermond, Aken, Luik en Genk uitstekend bereikbaar. Daarnaast bevinden voorzieningen zoals een basisschool zich op korte afstand. kenmerken Instapklare boerderijwoning Woonoppervlakte ca. 190 m² Volledig gemoderniseerd 4 slaapkamers + uitbreidingsmogelijkheden Dakterras met vrij uitzicht over achterliggende velden Indeling Souterrain De woning beschikt over twee praktische kelderruimtes, waarvan één authentieke gewelfde kelder. Begane grond Entree/hal met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een moderne pvc-vloer en geniet dankzij de grote raampartijen van veel natuurlijke lichtinval. De aangrenzende moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vaatwasser en oven. Daarnaast is er volop bergruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich de vernieuwde bijkeuken met witgoedaansluitingen. Vanuit hier zijn tevens de nieuwe toiletruimte en badkamer bereikbaar. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een wastafel, ligbad en separate douche. De bijkeuken, toiletruimte en badkamer zijn uitgerust met vloerverwarming. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over vier slaapkamers van respectievelijk 19 m², 14 m², 9 m² en 8 m² Vanuit de overloop is het ruime dakterras bereikbaar. Hier geniet u van een prachtig vrij uitzicht over de achterliggende velden. Het dakterras dient nog verder afgewerkt te worden. Tweede verdieping De ruime bergzolder is bereikbaar via een vaste trap en biedt volop extra bergruimte. Dankzij de royale afmetingen bestaan hier tevens mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers of hobbyruimte. Buitenruimte & parkeren Via de voortuin en de originele toegangspoort van de buren wordt middels een recht van overpad de eigen parkeerplaats aan de achterzijde bereikt. Bijzonderheden Karaktervolle boerderijwoning Woonoppervlakte ca. 190 m² Vrijwel volledig gemoderniseerd Nieuwe badkamer, toiletruimte en meterkast Nieuwe vloeren met vloerisolatie 4 slaapkamers met uitbreidingsmogelijkheden Ruim dakterras aanwezig Eigen parkeerplaats aan achterzijde Centrale ligging nabij A2 en voorzieningen Ligging Gelegen in de sfeervolle oude dorpskern van Guttecoven met uitstekende bereikbaarheid richting Maastricht, Heerlen, Sittard, Roermond en de Euregio. Diverse voorzieningen bevinden zich op korte afstand. Bent u op zoek naar een ruime en karaktervolle woning met modern wooncomfort en uitbreidingsmogelijkheden? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere woning graag persoonlijk zien! INTERESSE? MAAK DAN EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.