Goorsestraat 337482 CB HaaksbergenZienesch

Aan de Goorsestraat 33 staat deze prachtige vrijstaande woning uit 1902. Een huis waar de sfeer van toen hand in hand gaat met het wooncomfort van nu. De woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd én verduurzaamd, met oog voor detail en respect voor de karakteristieke elementen. Zodra je binnenstapt, voel je het vakmanschap en de liefde waarmee hier is gewerkt. In de hal ligt nog de originele tegelvloer, de authentieke binnendeuren zijn in stijl teruggebracht en op de verdieping is het plafond verwijderd waardoor de houten balken van de kapconstructie weer zichtbaar zijn – een prachtig detail dat warmte en karakter toevoegt aan de verder strakke afwerking. En natuurlijk is er de sfeervolle opkamer, die zich perfect leent als speelkamer of kantoor. Naast het behouden karakter is deze woning verrassend modern: vrijwel alles is vernieuwd en dankzij de vele verduurzamingsmaatregelen beschikt het huis zelfs over energielabel A, een unicum voor een woning van deze leeftijd. Daarbij ligt de woning ook nog eens aan de rand van het centrum, biedt het een tuin met veel privacy en is het op loopafstand van winkels, horeca, scholen en andere voorzieningen. Een karakteristieke parel waar je kunt genieten van historie, comfort én duurzaamheid – allemaal onder één dak. Indeling: Begane grond: Entree in de royale hal met vernieuwde meterkast en aan de rechterzijde een mooie, lichte kantoorruimte die uitkijkt op de straat. De hal biedt tevens toegang tot de woonkamer met houtkachel en fraaie opkamer (met onderliggende kelder). Hier is ook de bijkeuken gevestigd met veel bergruimte en de witgoedaansluitingen. De sfeervolle en royale woonkeuken is aan de achterzijde gelegen en kenmerkt zich door de oude balkenconstructie die het geheel extra karakter geven. Het toilet en de voormalige badkamer zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Eerste verdieping: Middels de fraaie en lichte trapopgang komen we op de volledig gerenoveerde verdieping. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en een apart toilet. De badkamer is voorzien van een ligbad, regendouche en een dubbele wastafel. Alle slaapkamers zijn sfeervol afgewerkt met de karakteristieke kapconstructie in het zicht. Bijzonderheden: Bouwjaar 1902 * Perceel 412 m² * Woonoppervlak 137 m² * Inhoud 550 m³ * Verwarming middels eigen cv ketel uit 2016 * Op loopafstand van het centrum gelegen * Begane grond (excl. keuken), badkamer en toilet voorzien van vloerverwarming * Unieke woning in Haaksbergen * Winnaar van de 'Albert Rozema Prijs' * Zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten * Energielabel A * voorzien van mechanische afzuiging en een waterontharder * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist; * De woning is ingemeten volgens de meetinstructie van de NVM en is voorzien van een meetrapport; * Bij woningen van voor 1993 zal een asbestclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; * Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst;