Albion 282034 NT HaarlemStedenbuurt-west

Gewoon superleuk! Wie op zoek is naar een licht 4 of zelfs 5 kamer appartement moet nu toch echt even opletten. Want deze maisonnette heeft het allemaal. 3 slaapkamers, 4e slaapkamer mogelijk, een zeer ruime zolderverdieping, een zonnig balkon op de oostkant en dit op de bovenste 3 (!!!) etages van vriendelijk en kleinschalig appartementencomplex met uitzicht over een speelpleintje aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de Engelandlaan met al zijn mooie bomen en groenstroken en toegang tot het Engelandpark. Tevens is er een eigen berging voorzien van elektra op de begane grond. Het onderhoud is goed te noemen: de keuken is uit 2019 en de badkamer is zeer recent nog verbouwd en helemaal nieuw. INDELING: Parterre: eigen afgesloten berging voorzien van elektra. 1e woonlaag: entree, hal, wc met fontein, woonkamer met ruime trapkast en deur naar balkon op de oostzijde, semi open keuken voorzien van gaskookplaat, combi-oven, re-circulatiekap, afwasmachine en koel-vrieskast. 2e woonlaag: overloop, slaapkamer achterzijde met dakvenster, 2e slaapkamer aan de achterzijde met dakvenster en kastenwand, 3e slaapkamer aan de voorzijde met kastenwand, moderne badkamer met wastafelmeubel, ruime inloopdouche en 2e wc. 3e woonlaag: zeer royale en lichte zolderberging met royaal stahoogte, 2 dakvensters en aansluitingen voor wasmachine en droger alsmede de CV-ketel opstelling. BIJZONDERHEDEN: • Woonoppervlak ca. 84m2, inhoud ca. 316m3. • Energielabel B. • Dak- en gevelisolatie en dubbel glas toegepast. • Bouwjaar 1988. • Mogelijkheid plaatsen dakkapellen 3e woonlaag waardoor extra kamer gecreëerd kan worden. • 8 groepen + 2 aardlekschakelaars + beltrafo + hoofdschakelaar. • Badkamer c 2 á 3 jaar oud. • Servicekosten € 137,31 per maand, waaronder opstalverzekering, onderhoud. • Gefundeerd op betonpalen, geen verhoogd funderingsrisico A, B, C. • CV ketel Intergas HRE 2015. • Oplevering in overleg. ENGLISH TEXT Simply fantastic! If you are looking for a light-filled 4- or even 5-room apartment, you really need to take a look at this one. This maisonette has it all. It features 3 bedrooms (with the potential for a 4th), a very spacious attic floor, and a sunny east-facing balcony. It occupies the top three (!!!) floors of a friendly, small-scale apartment complex overlooking a playground at the rear. At the front lies Engelandlaan, with its beautiful trees and green spaces, offering access to Engelandpark. There is also a private storage unit with electricity on the ground floor. The property is well-maintained: the kitchen dates from 2019, and the bathroom has been completely renovated very recently and is brand new. LAYOUT: Ground floor: Private enclosed storage unit with electricity. 1st level: Entrance, hallway, toilet with small sink, living room with a spacious under-stair cupboard and a door to the east-facing balcony, semi-open kitchen equipped with a gas hob, combi-oven, recirculation hood, dishwasher, and fridge-freezer. 2nd level: Landing, rear bedroom with skylight, 2nd rear bedroom with skylight and fitted wardrobe, 3rd bedroom at the front with fitted wardrobe, modern bathroom with vanity unit, spacious walk-in shower, and 2nd toilet. 3rd level: Very spacious and bright attic room with ample headroom, 2 skylights, and connections for a washing machine and dryer, as well as the central heating boiler setup. FEATURES: • Living area approx. 84 m², volume approx. 316 m³. • Energy label B. • Roof and façade insulation and double glazing installed. • Year of construction: 1988. • Possibility to install dormer windows on the third level to create an additional room. • Electrical system: 8 circuits + 2 earth leakage switches + doorbell transformer + main switch. • Bathroom approx. 2–3 years old. • Service charges: €137.31 per month (includes building insurance and maintenance). • Concrete pile foundation; no elevated foundation risk (categories A, B, or C). • Intergas HRE central heating boiler (2015). • Delivery in consultation.