Charta 77-Vaart 222033 BE HaarlemZuiderpolder-noord

Comfortabel en goed onderhouden maisonnette met zonnige achtertuin op het westen en een eigen carport! Door de ligging aan de vaart heb je veel privacy en kun je lekker rustig genieten van alle gemakken die er zijn. Begane grond: Voortuin, eigen entree met prettige hal en toilet, tuingerichte woonkamer met lichte houten vloer en ruime trapkast, nette open L-vormige keuken aan de voorzijde. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. In de zonnige achtertuin op het westen is het echt genieten, het grote zonnescherm geeft indien gewenst de nodige bescherming en de schuur is natuurlijk heel praktisch voor het opbergen van al je spullen. Ook heel fijn is de carport, altijd een plek voor je auto en de mogelijkheid om mocht dat in de toekomst wenselijk zijn een voorziening te kunnen maken voor een elektrisch laadpunt. 1e etage: Overloop met aan de achterzijde twee slaapkamers, een ruime bergkast en een tweede kast, een slaapkamer aan de voorzijde en de frisse badkamer. Deze is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een wastafelmeubel en vloerverwarming. Ook is hier ruimte voor de wasmachine en droger gecreëerd. Bijzonderheden: Woonoppervlakte 94 m2, bouwjaar 1988 Energielabel A, dus gunstig voor je hypotheek! Dubbele beglazing, vloer- en gevelisolatie C.v.-ketel 2020 Actieve VVE, servicekosten bedragen € 110,83 per maand, dit is o.a. inclusief opstalverzekering en reservering groot onderhoud Schilderwerk buitenzijde 2026 Parkeren op eigen terrein De Charta 77-Vaart ligt in de groene en rustige wijk Zuiderpolder, waar wonen aan het water wordt gecombineerd met een uitstekende bereikbaarheid. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen zijn winkels van het Prinses Beatrixplein en het Van Zeggelenplein dichtbij. Ook aan bereikbaarheid geen gebrek: NS-station Haarlem Spaarnwoude ligt op loopafstand en met de auto zijn de A9, A200 en N205 snel bereikbaar. Het historische centrum van Haarlem is bovendien in circa 10 minuten fietsen te bereiken. In de directe omgeving zijn diverse scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer te vinden. En wie er graag op uit trekt, fietst vanuit hier gemakkelijk richting het centrum, Recreatiegebied Spaarnwoude of verder naar de duinen en het strand. Een prettige combinatie van rustig wonen, groen, water en de stad binnen handbereik. Met drie slaapkamers, een frisse badkamer en keuken, twee tuinen en een overkapping voor de auto is dit de perfecte plek voor gezinnen en tweeverdieners. Bovendien geniet je van de voordelen van een woonhuis én de gemakken van een VvE. Vind je het leuk om te komen kijken, je bent van harte welkom! English: Comfortable and well-maintained maisonette with a sunny west-facing rear garden and a private carport! Thanks to its location alongside the canal, you enjoy plenty of privacy and can peacefully make the most of all the amenities on offer. Ground floor: Front garden, private entrance with a pleasant hallway and toilet, garden-facing living room with light wooden flooring and a spacious under-stairs cupboard, and a neat open L-shaped kitchen at the front, equipped with various built-in appliances. The sunny west-facing rear garden is a real delight; the large awning provides protection when desired, and the shed is naturally very practical for storing all your belongings. The carport is another great feature, ensuring you always have a place for your car, with the option to install an electric charging point in the future should you wish. First floor: Landing with two bedrooms at the rear, a spacious storage cupboard and a second cupboard, one bedroom at the front, and a fresh bathroom. This is equipped with a bath/shower combination, a vanity unit, and underfloor heating. Space for a washing machine and tumble dryer has also been created here. Features: Living area 94 m², built in 1988 Energy label A, which is favourable for your mortgage! Double glazing, floor and wall insulation Central heating boiler installed in 2020 Active homeowners’ association (VvE); service charges amount to €110.83 per month, including buildings insurance and a reserve fund for major maintenance Exterior painting completed in 2026 Parking on private land The Charta 77-Vaart is situated in the green and quiet Zuiderpolder neighbourhood, where waterside living is combined with excellent accessibility. For daily shopping and other amenities, the shops at Prinses Beatrixplein and Van Zeggelenplein are close by. Accessibility is also excellent: Haarlem Spaarnwoude train station is within walking distance, and the A9, A200, and N205 motorways are quickly reachable by car. The historic centre of Haarlem is moreover only about 10 minutes away by bicycle. Various schools, sports facilities, and public transport links can be found in the immediate area. And for those who like to get out and about, it is easy to cycle from here towards the city centre, the Spaarnwoude Recreation Area, or further on to the dunes and the beach. A pleasant combination of quiet living, greenery, water, and the city within easy reach. With three bedrooms, a fresh bathroom and kitchen, two gardens, and a carport for the car, this is the perfect place for families and dual-income households. Moreover, you enjoy the advantages of a detached house together with the conveniences of a homeowners’ association (VvE). If you would like to come and view the property, you are most welcome!