Christina van Erphof 282026 AZ HaarlemRoemer Visscherbuurt

Royaal en licht 3 kamer appartement op de 1e etage met een heerlijk balkon op het zuiden, 2 slaapkamers, een eigen berging en parkeergelegenheid op een afgesloten terrein. Dit fijne appartement ligt op de 1e etage van een verzorgd appartementencomplex met lift en biedt verrassend veel leefruimte. De royale woonkamer met grote raampartijen vormt het hart van de woning en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. De open indeling, het prettige daglicht en de directe verbinding met het balkon zorgen voor een aangename woonsfeer. De woonkamer loopt mooi over in het eetgedeelte en de open keuken, waardoor een fijne en ruimtelijke leefomgeving ontstaat. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, een heerlijke plek om buiten te zitten en van de frisse lucht te genieten. Verder beschikt het appartement over 2 slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet en praktische bergruimte. Ook aan gemak is gedacht. Het complex beschikt over een lift en op de begane grond bevindt zich een eigen berging. Daarnaast kunnen bewoners gebruikmaken van het gezamenlijke parkeerterrein achter het gebouw, dat is afgesloten met een slagboom. De ligging is bijzonder praktisch. Op loopafstand bevindt zich het vernieuwde winkelcentrum Marsmanplein met een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook openbaar vervoer, sportfaciliteiten, recreatiegebied Spaarnwoude en het ziekenhuis locatie Noord liggen in de nabije omgeving. Voor een dagje uit zijn het strand en de duinen goed bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je vlot richting de A9, Amsterdam en Alkmaar. INDELING Begane grond, verzorgde gemeenschappelijke afgesloten entree met brievenbussen, lift en trappenhuis naar de verdiepingen. Tevens bevindt zich hier de separate eigen berging. 1e etage, entree, hal met toegang tot de verschillende vertrekken, separaat toilet met fontein, 2 slaapkamers, badkamer met douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger, royale woonkamer met grote raampartijen, open keuken met diverse apparatuur. Vanuit de woonkamer is via de schuifpui het balkon bereikbaar. BUITENRUIMTE Aan de woonkamer grenst een fijn en zonnig terras op het zuiden. Achter het complex bevindt zich een gezamenlijk en afgesloten parkeerterrein waar vrij kan worden geparkeerd. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren met een meerjarenonderhoudsplan. De servicekosten bedragen momenteel € 207 per maand. Er wordt actief gewerkt aan het onderhoud en de verbetering van het complex, zo zijn recent schilderwerkzaamheden uitgevoerd en is het glas aan de voorzijde van het complex vernieuwd. Ook is besloten het gezamenlijke parkeerterrein te voorzien van een slagboom. De VVE beschikt daarnaast over een collectieve gebouwenverzekering, aansprakelijkheidsverzekering en rechtsbijstandverzekering. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg Woonoppervlak circa 97m², inhoud circa 288m³ (branche brede meetinstructie) Voorzien van elektrisch bedienbare zonwering aan de voorzijde Vanuit de bouw volledig geïsoleerd Voorzien van dubbel glas, voorzijde recent vernieuwd Verwarming en warm water via CV ketel Intergas HRE 2015 Elektra 5 groepen met 1 aardlekschakelaar Epa label A Mechanische ventilatie aanwezig Funderingsrisico volgens KCAF-score: laag (A,B,C) Bouwjaar 1997 Niet bewoond clausule van toepassing Notariskeus verkoper, Clercx te Haarlem