Duvenvoordestraat 342013 AG HaarlemGarenkokerskwartier

English below! Je bent van harte welkom om de woning te bezichtigen tijdens de volgende open huis dagen: Dinsdag 21 april van 16:00 tot 17:30 uur Vrijdag 24 april van 12:00 tot 13:30 uur Deze volledig te renoveren benedenwoning met een grote tuin en een woonoppervlak van maar liefst 131 m2 is werkelijk uniek. Gelegen op de kop van de Garenkokerskade geniet de woning van een prachtig en vrij uitzicht. De staat van onderhoud is echter slecht en ook de fundering dient vernieuwd te worden, wat het object bij uitstek geschikt maakt voor klussers en handige kopers. Hier krijg je de kans om de woning volledig naar eigen wens te verbouwen en in te richten, en zo een droomhuis te creëren op een bijzondere plek. De woning ligt in het geliefde Garenkokerskwartier, een charmante en populaire wijk die bekend staat om haar karakteristieke bebouwing, fijne sfeer en authentieke straatjes. Vanuit de woning kijk je mooi weg over de Garenkokerskade en via de nabijgelegen bruggen over de singel wandel je zo richting het Kenaupark en het bruisende centrum van Haarlem. Hier vind je een breed aanbod aan winkels, horeca, culturele voorzieningen en uitgaansgelegenheden. Ook de Zijlweg met diverse buurtwinkels en de grote Albert Heijn liggen op korte afstand. Voor een goede kop koffie of vers brood is desembakkerij “Made by Ellen” een geliefde plek in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station Haarlem Centraal bevindt zich op loopafstand, waardoor je met de trein snel in Amsterdam of op Schiphol bent. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting omliggende steden. Daarnaast zijn de duinen, Nationaal Park Zuid-Kennemerland en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort eenvoudig en snel bereikbaar, zowel per fiets als met de auto. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met vaste kast, dichte keuken met douche, separaat toilet, toegang tot de kelder van circa 8 m², drie slaapkamers en een royale woonkamer met gaskachel, verdeeld over meerdere vertrekken. Vanuit de woning is er toegang tot de achtertuin, waar zich momenteel diverse oude houten schuren bevinden. Kenmerken - Bouwjaar 1895 - Woonoppervlakte circa 131 m² - Externe bergruimte circa 53 m² - Er is een Quickscan Fase 0 funderingsmeting aanwezig, waaruit een hoog risico blijkt - De woning verkeert in slechte staat en dient volledig gerenoveerd te worden - De verkoop vindt plaats onder de ‘as is, where is’ clausule - VvE met KvK-inschrijving, gezamenlijke opstalverzekering en een intentieverklaring om de VvE te activeren - Unieke benedenwoning gelegen op een fantastische locatie You are cordially invited to view the property during the following open house days: Tuesday, April 21 from 16:00 to 17:30 Friday, April 24 from 12:00 to 13:30 This ground-floor apartment, in need of complete renovation, featuring a large garden and a living area of no less than 131 m², is truly unique. Situated at the head of the Garenkokerskade, the property enjoys a beautiful and unobstructed view. However, the state of maintenance is poor and the foundation also needs to be renewed, making the property ideally suited for DIY enthusiasts and handy buyers. Here, you get the chance to renovate and furnish the home entirely according to your own wishes, thereby creating a dream home in a special location. The property is located in the beloved Garenkokerskwartier, a charming and popular neighborhood known for its characteristic architecture, pleasant atmosphere, and authentic streets. From the home, you have a beautiful view over the Garenkokerskade, and via the nearby bridges over the canal, you can easily walk towards Kenaupark and the bustling center of Haarlem. Here you will find a wide range of shops, restaurants, cultural facilities, and nightlife venues. The Zijlweg, with its various local shops and the large Albert Heijn supermarket, is also a short distance away. For a good cup of coffee or fresh bread, the sourdough bakery “Made by Ellen” is a popular spot in the neighborhood. Accessibility is excellent. Haarlem Centraal NS station is within walking distance, allowing you to reach Amsterdam or Schiphol quickly by train. By car, you can reach the arterial roads towards surrounding cities within a few minutes. Additionally, the dunes, Zuid-Kennemerland National Park, and the beaches of Bloemendaal and Zandvoort are easily and quickly accessible, both by bicycle and by car. Layout Ground floor: entrance, spacious hall with built-in cupboard, enclosed kitchen with shower, separate toilet, access to the cellar of approximately 8 m², three bedrooms, and a spacious living room with a gas heater, divided into several rooms. From the house, there is access to the back garden, where various old wooden sheds are currently located. Particularities: - Year of construction 1895 - Living area approximately 131 m² - External storage space approximately 53 m² - A Quickscan Phase 0 foundation measurement is available, indicating a high risk - The property is in poor condition and requires complete renovation - The sale takes place under an ‘as is, where is’ clause - Owners' Association (VvE) with Chamber of Commerce registration, joint buildings insurance, and a letter of intent to activate the VvE - Unique ground-floor apartment situated in a fantastic location