Esschilderstraat 4-ZW2012 BD HaarlemRozenprieel-zuid

Welkom in Het Rozenprieel, waar woongeluk binnen handbereik is! In een buurt met karakter en sfeer, op loopafstand van het bruisende centrum van Haarlem, vind je deze superleuke benedenwoning (bouwjaar 1897) van 59m2, met een sfeervolle patio op het westen. De woonkamer is heerlijk ruim en de keuken met inbouwapparatuur is de perfecte plek voor de kookliefhebber. Aan de rustige achterzijde bevindt zich een sfeervolle patio. De badkamer is, net als de rest van het appartement, smaakvol verbouwd. Over verbouwen gesproken; vorig jaar is de voorgevel gereinigd, opnieuw gevoegd en voorzien van een mooie snijvoeg, ook is het buitenschilderwerk aan de voorzijde gedaan. Alle daken zijn vernieuwd, waardoor er in de komende jaren geen grote uitgaven te verwachten zijn. Dit geldt ook voor het appartement zelf, want deze ziet er super uit! En dan de locatie… Vlak om de hoek is een supermarkt en op loopafstand zijn koffietentjes, (afhaal)restaurants, het mooie Frederikspark en het stadspark Haarlemmerhout. Via een van de bruggetjes over de Kampersingel loop je zo de binnenstad in om te winkelen, lunchen of voor een heerlijk avondje uit. Ga je met de trein op pad? Het station is ongeveer 10 minuten fietsen en op loopafstand stopt de bus, die je naar het station brengt. Ook stopt daar de snelbus naar Amsterdam. En wil je genieten van de zonsondergang aan het strand? Na een half uur fietsen bereik je Zandvoort en Bloemendaal. Indeling: Deze superleuke benedenwoning heeft een eigen voordeur, die toegang geeft tot een hal met meterkast. Aan de linkerzijde is een handige berging met schuifdeur en het hoge plafond zorgt, samen met het raam boven de voordeur, dat de hal heel ruimtelijk oogt. Let ook op de mooie visgraat pvc-vloer (2023), die in bijna het hele appartement ligt. Sfeer, comfort en ruimte zijn volop aanwezig in de verrassend ruime woonkamer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte, met maatwerk kasten en een brede vensterbank over de hele breedte. Het eetgedeelte is aan de achterzijde, bij de openslaande deuren naar de patio. Fraaie elementen zijn de paneeldeur bij het zitgedeelte, de eetbar, de eiken balk bij de keuken en de inbouwverlichting in het plafond. Vanaf het eetgedeelte is er een super doorkijkje naar de keuken, waar aan twee kanten een lichte wandopstelling met een betonlook blad staat. De groene wandtegels passen perfect in het geheel en de gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. In het verlengde van de keuken is een portaal, met een wasruimte achter de louvredeuren. Ook kun je vanuit het portaal de patio en de sfeervolle, lichte slaapkamer bereiken. De slaapkamer is groot genoeg voor een tweepersoonsbed en in de nis kan een garderobekast staan. En de badkamer? Die is aan de andere zijde van de keuken. Hier zie je mooie wand- en vloertegels, een wastafelmeubel met spiegelkast, een hoge kast, wandcloset en een super inloopdouche. Patio: Is het lekker weer? Dan is de kans groot dat je buiten gaat zitten! De patio is een gezellige plek, met een vaste bank in een L-vorm met bergruimte. Bijzonderheden: - De voorgevel is in 2024 gestraald, voorzien van een snijvoeg en geïmpregneerd; - Beide daken zijn volledig vernieuwd in 2024 (platte dak slaapkamer door eigenaar en het pannendak door de VvE); - Buitenschilderwerk voorzijde is in 2024 uitgevoerd; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Betonnen vloer, met vloerverwarming in de woonkamer en keuken; - Supergezellige patio met overkapping en inbouwspotjes; - Fundering op “staal”. - Verwarming en warm water HR-ketel (Nefit, 2011) - VvE bijdrage € 39,- per maand; - Energielabel C. - Oplevering in overleg.