Helmbrekersteeg 1-A2011 DE HaarlemBinnenstad

Er zijn van die plekken in Haarlem waar je meteen begrijpt waarom mensen zo graag in de binnenstad wonen. Helmbrekersteeg 1-A ligt precies op zo’n plek: midden in het historische centrum, maar met de voordeur aan een bijna verborgen, groene steeg. Je loopt de hoek om en staat direct in de levendige Kleine Houtstraat, terwijl thuiskomen juist verrassend rustig voelt. Achter die historische gevel gaat bovendien een woning schuil waar bouwkundig uitzonderlijk veel aan is gedaan; je zou het bijna nieuwbouw in een historische jas kunnen noemen. Het hoekpand is in 2004 zeer grondig verbouwd. De fundering is vernieuwd, de draagconstructie is aangepakt, de verdiepingsvloer vernieuwd en ook de voor- en zijgevel zijn grotendeels opnieuw opgebouwd. De verbouwing was destijds zo omvangrijk dat deze zelfs de lokale krant haalde. Het resultaat is precies wat je bij een oud Haarlems binnenstadspand wilt. De charme en historie zijn behouden, maar daarachter bevindt zich een veel jongere en solide bouwkundige basis. Je woont hier letterlijk om de hoek van de Kleine Houtstraat, wat ons betreft een van de leukste straten van het centrum. Geen anonieme winkelstraat, maar een levendige mix van winkels, speciaalzaken, horeca en terrassen. De Grote Markt, Botermarkt en het Spaarne liggen allemaal op een paar minuten lopen. Midden in de stad dus, maar thuiskomen doe je via een groene steeg tussen de historische gevels. Juist dat contrast tussen levendigheid en rust maakt deze plek zo bijzonder. Kenmerken op een rij – Circa 82 m² GOW en 111 m² BVO conform meetrapport (NEN 2580) – Drie slaapkamers – Wonen verdeeld over twee verdiepingen – Karaktervolle kapverdieping met zichtbare houten balken – Eigen entree aan de Helmbrekersteeg – Zeer grondig bouwkundig verbouwd, inclusief vernieuwde fundering – Dubbel glas en energielabel B – Midden in het historische centrum van Haarlem – Gelegen binnen het Rijksbeschermd Stadsgezicht – Onder voorbehoud van splitsing – Funderingsrisico: A (geen) Indeling Via je eigen voordeur aan de Helmbrekersteeg kom je binnen in de entree op de begane grond. Vanuit hier loopt de trap direct omhoog naar de eerste verdieping, waar het grootste deel van het dagelijkse wonen plaatsvindt. Hier bevindt zich de woonkamer: een brede en lichte leefruimte met ramen aan meerdere kanten. Aan de zijde van de Kleine Houtstraat zitten twee grote ramen en ook vanuit de zijgevel komt veel daglicht naar binnen. Er is ruim plek voor een goede zithoek én een grote eettafel, waardoor dit gewoon een fijne en praktische leefruimte midden in de stad is. Op dezelfde verdieping ligt de separate keuken, voorzien van voldoende werk- en kastruimte, een kookplaat, oven en spoelbak. Ook hier zit een eigen raam richting de Helmbrekersteeg. Verder bevinden zich op deze verdieping de badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. Tweede verdieping Boven wordt de woning misschien wel het leukst. Zodra je deze verdieping oploopt, zie je direct dat je in een oud Haarlems pand woont. De verdieping ligt volledig onder de kap en de grote houten balken zijn zichtbaar gebleven. Samen met de schuine daklijnen en de hoge nok geeft dat de ruimtes enorm veel sfeer en een karakter dat je in nieuwbouw simpelweg niet tegenkomt. De grootste slaapkamer ligt over vrijwel de gehele breedte van het pand en voelt door de hoogte van de kap verrassend ruim. Er is volop plaats voor een groot bed en kastruimte. Daarnaast zijn er nog twee afzonderlijke kamers, die prima gebruikt kunnen worden als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. Juist deze verdieping geeft de woning veel van zijn eigen karakter. De houten constructie, de schuine lijnen en de hoogte zorgen voor een sfeer die perfect past bij een woning midden in de historische binnenstad. Historisch van buiten, grondig vernieuwd van binnenuit Bij een oud pand midden in een historische binnenstad denk je misschien al snel aan funderingen, verzakkingen en constructies waar ooit nog iets aan moet gebeuren. Juist daar zit bij deze woning een belangrijk verschil, omdat in 2004 niet alleen naar de zichtbare afwerking is gekeken maar vooral naar de bouwkundige basis. Het pand is destijds zeer grondig verbouwd. Daarbij zijn juist de onderdelen aangepakt waar normaal gesproken de grootste werkzaamheden en kosten in kunnen zitten, terwijl de karakteristieke elementen van het pand zoveel mogelijk behouden zijn gebleven. Tijdens deze verbouwing is onder meer: – Fundering volledig vernieuwd – Verdiepingsvloer vernieuwd – Draagconstructie versterkt en opnieuw opgebouwd – Voor- en zijgevel grondig vernieuwd – De karakteristieke houten kap behouden gebleven Het pand is daarmee echt vanaf de basis aangepakt. Niet alleen wat je ziet is vernieuwd, maar juist ook de constructieve onderdelen die bepalend zijn voor het gebouw. Tegelijkertijd zijn de elementen die de woning zijn karakter geven behouden gebleven. Dat zie je vooral terug op de bovenste verdieping, met de oorspronkelijke vorm van de kap en de grote houten balken. Daardoor voelt het nog steeds als een echt Haarlems binnenstadspand, terwijl er achter die historische uitstraling bouwkundig ontzettend veel is vernieuwd. Ook qua comfort is de woning verrassend bij de tijd. De woning is voorzien van dubbel glas en beschikt over energielabel B, wat voor een woning op deze plek en met deze uitstraling een mooie combinatie is. Wonen midden in Haarlem De Helmbrekersteeg is een klein straatje midden in een van de leukste delen van Haarlem. Groen langs de gevels, historische bebouwing om je heen en nauwelijks het gevoel dat je midden in een druk stadscentrum staat. Zodra je de hoek om loopt, verandert dat direct en sta je midden in de levendigheid van de Kleine Houtstraat. Hier vind je winkels, speciaalzaken, koffie, lunch, borrel en restaurants vrijwel voor de deur. Ook de Grote Markt, Botermarkt en het Spaarne liggen op een paar minuten lopen. Even de stad in betekent hier simpelweg de voordeur achter je dichttrekken en gaan lopen. En juist daarna kom je weer thuis via de Helmbrekersteeg. Vanaf de Kleine Houtstraat draai je de hoek om en verandert de sfeer direct van levendig naar rustig. Dat maakt deze plek bijzonder: midden in alles wat Haarlem leuk maakt, maar thuiskomen in een bijna verborgen stukje binnenstad. Kom kijken Helmbrekersteeg 1-A is geen doorsnee appartement. Je krijgt hier circa 82 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een karaktervolle kapverdieping en een eigen entree midden in het historische centrum van Haarlem. Daar komt bij dat achter de oude gevel een pand schuilgaat waar bouwkundig uitzonderlijk veel aan is gedaan. Het is daarmee een woning met karakter én een verhaal, op een plek waar je eigenlijk bijna alles lopend kunt doen. Plan een bezichtiging in via Bloem Makelaars. Wij laten je deze bijzondere woning graag persoonlijk zien en vertellen je tijdens de bezichtiging natuurlijk graag meer over het pand en de verbouwing. Je bent van harte welkom. Bijzonderheden – Circa 82 m² woonoppervlakte – Drie slaapkamers – Energielabel B – Zeer grondig bouwkundig verbouwd, inclusief fundering, constructie, verdiepingsvloer en gevels – Splitsing is aangevraagd; VvE dient nog te worden opgericht – Oplevering in overleg – Funderingsrisico: A (geen) – Ook de winkelruimte in combinatie met deze bovenwoning is te koop, zie Kleine Houtstraat 25 op Funda