Houtmarkt 312011 AL HaarlemBurgwal

English below! Op één van de meest bijzondere en zeldzaam aangeboden plekken aan het Spaarne ligt dit energiezuinige (Energielabel A) driekamerappartement op de 1e verdieping, met een werkelijk adembenemend en voortdurend wisselend uitzicht over het water. Dit is zo’n gouden locatie in Haarlem waar wonen en genieten naadloos in elkaar overvloeien, een plek die maar zelden te koop komt en waar je je zonder twijfel een geluksvogel voelt. Vanuit het appartement met maar liefst twee balkons kijk je uit over het brede vaarwater, waar zeilschepen, sloepen, suppers en kanoërs dagelijks voorbijtrekken. De grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en versterken de bijzondere verbinding tussen binnen en buiten. Het appartement ligt in de Burgwal en stamt uit het jaar 1988. De ligging in dit sfeervolle deel van de oude stad is even uniek als geliefd. Hier woon je in een stukje ‘dorp in de stad’, waar bewoners elkaar kennen en waar de historische charme van Haarlem overal voelbaar is. Op loopafstand bevindt zich het bruisende stadscentrum van Haarlem met een uitgebreid aanbod aan winkels, restaurants, cafés, musea en theaters. Ook dagelijkse voorzieningen zijn nabij en uitstekend bereikbaar. Het openbaar vervoer ligt op enkele minuten loop- of fietsafstand en het NS-station is eveneens snel te bereiken. Met de auto zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag vlot bereikbaar. Parkeren kan in de directe omgeving met een parkeervergunning. Indeling: Begane grond: afgesloten centrale entree voorzien van brievenbussen en intercom met video, privé berging en een gezamenlijke fietsenberging, trappenhuis. Eerste verdieping: gezamenlijke hal met toegang tot twee appartementen. Entree van het appartement, ruime hal, separaat toilet met fonteintje, provisiekast, meterkast en kast met opstelling van de cv-ketel (2025). De lichte en sfeervolle woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en beschikt over een balkon op het noordwesten met een prachtig weids uitzicht over het Spaarne. Het appartement is voorzien van een open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven, alsmede een losstaande koel-/vriescombinatie. De badkamer (2014) is voorzien van een wastafel, douche en een fraai meubel met daarin de aansluiting voor de wasmachine. Aan de achterzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers, die beide toegang bieden tot het balkon op het zonnige zuidoosten. Kenmerken: - Bouwjaar 1988 - Energielabel A - Woonoppervlakte circa 63 m2 - Balkon aan zowel voor- als achterzijde - Cv-ketel van bouwjaar 2025 - Eigen berging - Parkeervergunning mogelijk - Prachtig aan het Spaarne gelegen - Unieke ligging! - De servicekosten bedragen circa Euro 175,- per maand Wil jij die geluksvogel zijn? Maak dan gauw een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging met Samen Makelaardij & Taxaties Situated in one of the most exceptional and rarely available locations along the Spaarne river, this energy-efficient (Energy Label A) three-room apartment on the first floor offers a truly breathtaking and ever-changing view of the water. This is one of those prime Haarlem locations where living and leisure blend seamlessly—a rare find that makes you feel truly fortunate. From the apartment, which boasts two balconies, you overlook the wide waterway where sailboats, sloops, paddleboarders, and canoeists pass by daily. Large windows flood the space with beautiful natural light and enhance the unique connection between indoors and outdoors. The apartment is located in the Burgwal area and dates back to 1988. Its location in this charming part of the historic city center is as unique as it is sought-after. Here, you live in a "village within the city" atmosphere, where neighbors know one another and Haarlem’s historic charm is palpable. Haarlem’s bustling city center—with its wide array of shops, restaurants, cafés, museums, and theaters—is within walking distance. Everyday amenities are also nearby and easily accessible. Public transport is just a few minutes away on foot or by bike, and the railway station is quickly reached. Major roads leading to Amsterdam, Schiphol, Utrecht, and The Hague are easily accessible by car. Parking is available in the immediate vicinity via a parking permit. Layout: Ground floor: secure communal entrance with mailboxes and video intercom, private storage unit, communal bicycle storage, and stairwell. First floor: communal hallway providing access to two apartments. Apartment entrance, spacious hallway, separate toilet with small sink, pantry, utility cupboard, and a closet housing the central heating boiler (2025). The bright and inviting living room is located at the front and features a northwest-facing balcony offering a beautiful, expansive view of the Spaarne river. The apartment includes an open-plan kitchen equipped with various built-in appliances—such as a 5-burner gas hob, extractor hood, and oven—as well as a freestanding fridge-freezer. The bathroom (renovated in 2014) features a washbasin, shower, and an attractive vanity unit with a connection for the washing machine. Two spacious bedrooms are located at the rear, both offering access to the sunny southeast-facing balcony. Particularities: - Year of construction: 1988 - Energy label: A - Living area: approx. 63 m² - Balconies at both the front and rear - Central heating boiler installed in 2025 - Private storage unit - Parking permit available - Beautifully situated along the Spaarne river - Unique location! - Service charges: approx. €175 per month Do you want to be the lucky one? Then quickly schedule an appointment for a comprehensive viewing with Samen Makelaardij & Taxaties.