Houtplein 20-RD2012 DH HaarlemKoninginnebuurt

Bijzonder veel ruimte, karakter en twee zonnige dakterrassen op een toplocatie in Haarlem. Deze indrukwekkende dubbel boven van maar liefst circa 199 m² combineert de sfeer van een karakteristiek hoek herenhuis met het comfort en de ruimte van een volwaardig familiehuis. Gelegen aan het vernieuwde Houtplein, op de grens van de historische binnenstad en de geliefde Haarlemmerhout, biedt deze woning alles wat een ruime stadswoning bijzonder maakt. Verdeeld over twee woonlagen beschikt de woning over vijf ruime slaapkamers, een extra separate werk-, studie- of hobbykamer, twee badkamers, twee zonnige dakterrassen en een royale berg-/hobbyruimte van ca. 38 m2. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het creëren van bijvoorbeeld een thuiskantoor, atelier, hobbyruimte of logeerverblijf (onder voorbehoud van de benodigde vergunningen en toestemming). Achter de karakteristieke gevel schuilt een sfeervolle woning waar authentieke details en royaal wonen op harmonieuze wijze samen komen. Glas-in-loodramen, markiezen, een fraaie open haard en hoge plafonds zorgen voor een warme en authentieke uitstraling. Dankzij de vele raampartijen en de prettige indeling geniet de woning bovendien van een prachtige lichtinval en een aangenaam gevoel van ruimte. Met zijn royale afmetingen biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar comfortabel wonen met veel leefruimte midden in de stad. Wonen op één van de mooiste locaties van Haarlem De ligging is zonder meer uitstekend. Het vernieuwde Houtplein vormt de verbinding tussen de historische binnenstad, het Frederikspark en de Haarlemmerhout. Vanuit de woning wandel je in enkele minuten naar de sfeervolle straatjes van de Vijfhoek, de Grote Markt en de geliefde Gouden Straatjes met hun uitgebreide aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants en cafés. Ook voor de dagelijkse voorzieningen is de locatie ideaal. Supermarkten, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. NS-station Haarlem is eenvoudig per fiets bereikbaar en via de uitvalswegen zijn Amsterdam, Schiphol en de kust uitstekend bereikbaar. Voor ontspanning liggen de Haarlemmerhout, de Kennemerduinen en de stranden van Bloemendaal en Zandvoort op korte afstand. Een unieke kans voor wie op zoek is naar een royaal familiehuis met karakter, veel buitenruimte en een uitstekende ligging in het hart van Haarlem. INDELING Begane grond: Eigen entree met meterkast en trap naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Ruime overloop met garderobe en separaat toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de open en lichte woonkamer met sfeervolle open haard en een halfopen keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en een grote provisiekast. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Via de keuken is het eerste dakterras bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich tevens een badkamer met ligbad en een aangrenzende kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, werkkamer of extra leefruimte. Vanuit deze kamer is eveneens het dakterras bereikbaar. Daarnaast is er toegang tot de separate ruime berg-/hobbyruimte. 2e verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en een vierde kamer die eveneens als slaapkamer of werkkamer kan worden ingericht. Verder bevinden zich op deze verdieping een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet en een aparte ruimte met de cv-installatie en extra keuken. De achtergelegen slaapkamer loopt over in een werk- of hobbykamer met toegang tot het tweede dakterras. BUITENRUIMTE  De woning beschikt over twee royale dakterrassen met een totale oppervlakte van circa 49 m², beide gunstig gelegen op het zuidwesten. Hierdoor is er vrijwel de gehele dag een heerlijke plek in de zon te vinden. Een bijzonder fijne buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Een unieke buitenruimte die je zelden tegenkomt midden in de Haarlemse binnenstad. VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren is momenteel in oprichting. De verwachte bijdrage bedraagt circa € 350,- per maand, inclusief opstalverzekering, KvK-inschrijving en een reservering voor toekomstig onderhoud. Per 1 november wordt een reservefonds gevormd conform de wettelijke richtlijnen. BIJZONDERHEDEN Woonoppervlak circa 199m², inhoud circa 807m³ (gemeten conform branche brede meetinstructie)  Twee dakterrassen met een totale oppervlakte van circa 49 m²; Separate bergruimte van circa 38 m², met mogelijkheden voor functiewijziging naar verblijfsruimte (zie plattegrond); Vijf slaapkamers en een extra werk-, studie- of hobbykamer; Twee badkamers; Authentieke details, waaronder glas-in-loodramen, markiezen en een sfeervolle open haard; Verwarming en warm water via CV-combiketel Energielabel C Funderingslabel laag risico (A,B,C) Bouwjaar circa 1916 Notaris keuze verkoper Oplevering in overleg, vanaf 1 september 2026 Van toepassing zijn de clausules zoals opgenomen in de brochure