Kruisstraat 22-B2011 PX HaarlemBinnenstad

-- see English text below -- Midden in het centrum van Haarlem, maar prettig rustig gelegen aan de achterzijde van dit fraaie gebouw uit 1890, ligt dit zo te betrekken 3 kamer appartement met 2 slaapkamers en een ruim balkon direct aan de woonkamer. Het complex is in 2016 compleet en hoogwaardig gerenoveerd en dat voel je: een nette afwerking, hoge plafonds, een eikenhouten parketvloer en energielabel A. Een fijn en logisch ingedeeld appartement waar je meteen comfortabel en rustig kunt wonen. LIGGING De ligging is top! Alle centrumvoorzieningen en het Kenaupark zijn op loopafstand en met de fiets ben je in 15 minuten bij de ingang van de Kennemerduinen. Om de hoek tref je gezellige horecazaken en een goede sportschool. Je boodschappen kun je doen bij de om de hoek gelegen Albert Heijn en Jumbo of de gezellige zaterdagmarkt. Ook wat betreft het OV zit je hier goed: het station van Haarlem is een paar minuten lopen. Binnen 25 minuten kan je vanaf je voordeur op Amsterdam Centraal staan! INDELING, 1E VERDIEPING Bij binnenkomst via de entree kom je in de open hal. Vanuit hier loop je door richting de woonkamer. Aan de linkerzijde bevinden zich de werk, kinder- of tweede slaapkamer en de ruime hoofdslaapkamer met vaste kastruimte. Aan de rechterzijde ligt de badkamer, uitgevoerd met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De woonkamer vormt het hart van de woning en valt direct op door de lichtinval van drie zijden en de royale afmetingen en hoge plafonds. Dit zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het westen, een fijne plek om buiten te zitten en te ontspannen, en in de warmere maanden echt een verlengstuk van de leefruimte. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van een ruim werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Verder beschikt de woning over een separaat toilet en een handige interne ruimte met opstelling voor wasmachine en droger, met daarnaast extra bergruimte. Mocht je je auto dicht in de buurt willen hebben en deze op een veilige plek willen parkeren, dan is er onder het Hof van Sylvius, gelegen aan de Kruistraat ook nog een privé parkeerplek bij ons te huur. ALGEMEEN • Bouwjaar circa 1890, vernieuwbouwd in 2016 • Woonoppervlakte circa 64 m², inhoud circa 230 m³ • Mooie plafondhoogte en grote raampartijen • Rustig gelegen aan de achterzijde van het gebouw, terwijl je de deur uitloopt en direct midden in de stad staat. • Ruim balkon direct aan de woonkamer • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Energielabel A • Kleine, actieve VvE. Servicekosten € 100 per maand • Eikenhouten lamelparket in het gehele appartement • Beschermd stadsgezicht • Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden • Oplevering in overleg -- English text -- Right in the vibrant heart of Haarlem, yet peacefully tucked away at the rear of this elegant 1890 building, you will find this move in ready three room apartment with two bedrooms and a generous balcony directly off the living room. The building was fully and high quality renovated in 2016 and you can truly feel it: clean finishes, high ceilings, oak parquet flooring and an energy label A. A well designed and comfortable home where you can settle in immediately and enjoy both calm and city life. LOCATION The location is simply excellent. All city centre amenities and the green charm of Kenaupark are within walking distance, and by bike you can reach the entrance to the Kennemerduinen in just 15 minutes. Around the corner you will find inviting cafés, restaurants and a well equipped gym. Daily groceries are easy with both Albert Heijn and Jumbo nearby, as well as the lively Saturday market. Public transport is also ideal. Haarlem railway station is just a few minutes on foot. Within 25 minutes you can be standing at Amsterdam Centraal station from your own front door. LAYOUT, FIRST FLOOR Upon entering through the main entrance you arrive in the open hallway, which leads directly to the living room. On the left side you will find the study, children’s room or second bedroom, as well as the spacious main bedroom with built in wardrobes. On the right side is the bathroom, fitted with a bathtub, walk in shower and vanity unit. The living room forms the heart of the home. Natural light flows in from three sides, enhanced by the generous dimensions and high ceilings, creating a bright and airy atmosphere. From here you step out onto the west facing balcony, a wonderful spot to unwind and in the warmer months a true extension of the living space. The open kitchen is practical and well laid out, offering ample countertop space, plenty of storage and various built in appliances. The apartment also includes a separate toilet and a convenient internal storage area with connections for a washing machine and dryer, plus additional storage space. If you would like to keep your car nearby and safely parked, a private parking space is available for rent beneath Hof van Sylvius, located on the Kruistraat. GENERAL • Built around 1890, fully redeveloped in 2016 • Living area approximately 64 m², volume approximately 230 m³ • Beautiful ceiling height and large windows • Quietly situated at the rear of the building, yet you step outside straight into the city centre • Spacious balcony directly accessible from the living room • Open kitchen with various built in appliances • Energy label A • Small and active owners association, service costs € 100 per month • Oak engineered parquet flooring throughout the apartment • Located within a protected historic cityscape • For layout and dimensions see the colour floor plans • Completion in consultation A lovely city apartment where tranquillity and vibrant urban living meet effortlessly.