Leidsezijstraat 11-RD2013 XR HaarlemLeidsebuurt-oost

Sfeervolle en karakteristieke bovenwoning met balkon, gelegen in een rustig straatje op loopafstand van het centrum van Haarlem. Deze half vrij gelegen bovenwoning is goed onderhouden en direct te betrekken. De woning heeft een heerlijk lichte woonkamer met hoog plafond, een recent vernieuwde keuken en 2 ruime kamers op de 2e etage. Het balkon en de prettige lichtinval maken het geheel bijzonder aangenaam. De ligging is ideaal. Rustig wonen met de binnenstad van Haarlem op korte loopafstand en tegelijkertijd een uitstekende bereikbaarheid richting uitvalswegen, bos en duinen. De woning dateert uit 1896 en ligt in de populaire Leidsebuurt, een geliefde woonwijk tussen het centrum, de duinen en het strand. Het gezellige centrum bevindt zich op circa 8 minuten lopen. Een winkelcentrum met de grootste Albert Heijn van Haarlem ligt op ongeveer 5 minuten loopafstand. NS station Haarlem centrum is binnen 10 minuten per fiets bereikbaar en ook de Tempelierstraat met R Net verbindingen richting Amsterdam en Schiphol ligt op loopafstand. Een absolute toplocatie met alle voorzieningen in de directe omgeving. INDELING Begane grond, entree, hal voorzien van meterkast en trapopgang naar de 1e etage. 1e etage, overloop, heerlijk lichte woonkamer met laminaatvloer en open haard. De moderne en strakke open woonkeuken beschikt over veel opbergruimte en diverse moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel vrieskast en oven. Via openslaande deuren is het balkon op het oosten bereikbaar. Verder bevinden zich op deze etage een praktische trapkast, een hal met toilet en de trap naar de 2e etage. 2e etage, overloop, nette badkamer voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel. 2 slaapkamers waarvan 1 met aansluiting voor wasmachine en droger en de opstelling van de CV ketel. Daarnaast is er een vide met bergvliering. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een semi actieve VVE, de servicekosten bedragen momenteel € 50,- per maand, er is een inschrijving KVK en opstalverzekering aanwezig. BIJZONDERHEDEN Oplevering in overleg te bepalen, mogelijk op korte termijn Woonoppervlak circa 86m² en inhoud circa 308m³ (conform de branche brede meetinstructie) Voorzien van dakisolatie en dubbel glas Warm water en verwarming via CV combi ketel Remeha HR uit 2009 Radiatoren in de woonkamer en op de bovenverdieping vrijwel allemaal recent vernieuwd Open haard in december 2020 geveegd Elektra 9 groepen en 3 aardlekschakelaars, groepenkast vernieuwd in januari 2021 Schilderwerk in de woonkamer uitgevoerd in 2021 Stucwerk in hal en trapopgang uitgevoerd in 2020 Fundering vernieuwd in 1999 met stalen buispalen, tevens casco herstel uitgevoerd Voorzijde van de woning is gezandstraald en opnieuw gevoegd EPA label C Bouwjaar 1896