Nieuwe Gracht 72-00342011 NJ HaarlemStationsbuurt

Moderne studio in klassiek Rijksmonument. Sfeervolle karakteristieke details en grote ramen. Fantastisch licht en optimaal gebruik gemaakt van de ruimte. Binnen en buiten goed onderhouden, een gemeenschappelijke tuin met achterom en overdekte fietsenstalling. Op een prachtige locatie: aan een van de grachten die Haarlem rijk is, met het station en gezellige centrum om de hoek. Dit sfeervolle appartement is een van de 20 appartementen in een karakteristiek herenhuis. Het monumentale pand heeft aan de buitenkant een statige uitstraling en is een van de blikvangers van de Nieuwe Gracht. Ook van binnen is de oorspronkelijke sfeer nog goed voelbaar door onder andere de hoge plafonds, de marmeren vloeren, muurschilderingen en grote schouw. Het gebouw is de afgelopen jaren grondig onderhouden en waar nodig gerestaureerd of vernieuwd. De studio heeft een fijne woon-/slaapkamer met entresol, PVC vloer en moderne keuken. De dakramen en deuren zijn voorzien van HR-glas en alle buitenmuren zijn geïsoleerd. Dit is, samen met het schilderwerk aan de binnenzijde, eind 2025 gedaan. Prachtige ligging aan de gracht in hartje centrum met Station Haarlem en een van Haarlems bekendste sportscholen Kenamju (met zwembad en sauna) op loopafstand. Binnen een paar minuten sta je in hartje centrum met diverse winkels, heerlijke restaurants en fijne terrassen. Er is voldoende parkeergelegenheid en de verbinding naar de A200 (A9) en naar de Westelijke Randweg (N208) is uitstekend. Echt een geweldige plek om te wonen: buiten de route van het uitgaansverkeer en tóch midden in het centrum. Daarnaast ben je met 30 minuten fietsen door de prachtige duinen op het stand van Bloemendaal aan Zee. Goed om te weten * Bouwjaar 1880 * Rijksmonument * Beschermd stadsgezicht * Servicekosten Vve € 166,66 per maand, inclusief € 118,= voorschot voor water en verwarming * Verwarming en (warm) water via gezamenlijke voorziening * Gezamenlijke fietsenberging, bereikbaar via achterom * Gezamenlijke technische ruimte met cv-ketel (vernieuwd in 2025), wasmachine en droger * Parkeren met parkeervergunning * Grote Markt 2 minuten fietsen * NS Station 3 minuten lopen * Oplevering in overleg Begane grond Oorspronkelijke brede donkergroene voordeur. Entree met hoog plafond. Hal met marmeren tegels, muurschilderingen en toegang naar het gemeenschappelijke gedeelte met toegang tot de tuin. Gezamenlijke tuin met overdekte fietsenstalling en achterom naar de Parklaan. Derde verdieping Gezamenlijke hal. Entree appartement. Studio met intercom, grote dakramen en (slaap)entresol. Open keuken met marmer-look werkblad en achterwand, verder voorzien van RVS spoelbak, vaatwasser, koelkast met vriesvak en elektrische kookplaat. Badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet.