Nieuwe Groenmarkt 45-472011 TV HaarlemBinnenstad

Te koop aangeboden: Beleggingspand in hartje Haarlem Gelegen aan de Nieuwe Groenmarkt 45-47 te Haarlem, bieden wij u een uitstekende beleggingskans in het bruisende centrum van deze historische stad. Dit vrijstaande pand omvat een totaal woonoppervlakte van 184 m² en staat op een perceel van 54 m². Met totaal vijf zelfstandige appartementen + kapperszaak, biedt dit object niet alleen diversificatie in huurinkomsten, maar ook een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid in een gewilde locatie. Elk appartement biedt meerdere mogelijkheid tot woningdelingsconcepten en verbeteringsslagen (vooral energielabel!) wat de potentiële huuropbrengsten verder kan verhogen. De centrale ligging aan een autoluw plein draagt bij aan de aantrekkingskracht van het pand. Huurders zullen de nabijheid van diverse voorzieningen, zoals winkels, restaurants en openbaar vervoer, zeer waarderen. Daarnaast beschikt het pand over een commerciële ruimte van 50 m², momenteel verhuurd aan een kapperszaak. Dit zorgt voor een stabiele, additionele inkomstenstroom. De combinatie van zowel woon- als commerciële verhuurmogelijkheden maakt dit pand bijzonder veelzijdig en aantrekkelijk voor investeerders. De aantrekkingskracht van Haarlem als stadscentrum mag niet worden onderschat. De stad staat bekend om zijn historische architectuur, kunst- en cultuuraanbod en de centrale ligging ten opzichte van grote steden zoals Amsterdam en Haarlem. De vraag naar zowel woon- als commerciële ruimte in deze regio blijft toenemen, wat de potentiële waardestijging van dit pand onderstreept. Begane grond Winkelpand: - 50m2 (verhuurd voor onbepaalde tijd) 1e verdieping 47A (2 onzelfstandige appartementen) (voor) Appartement*, 74 punten 15m2 (=€468,88 kale huur) (achter) Appartement*, 85 punten 25m2 (=€541,66 kale huur) *momenteel zijn voor en achter verhuurd voor onbepaalde tijd aan 1 huurder 2e verdieping 47C (2 zelfstandige appartementen) (voor) Kamer, 34 punten 18m2 (=€350,96 kale huur) (achter) Kamer, 29 punten 22m2 (=€299,38 kale huur) Beide gemeubileerd en vrij van verhuur 3e verdieping 47E (1 zelfstandig appartement) Appartement, 111 punten 32m2 + balkon 10m2 (=€722,48 kale huur) (met balkon) gemeubileerd en vrij van verhuur 4e verdieping 47G (1 zelfstandig appartement) Appartement, 103 punten 22m2+3m2 balkon (=€666,81 kale huur) ( met balkon) gemeubileerd en vrij van verhuur ** totaal oppv 184m2 op 53m2 eigen grond Totale kale huur= €4800,- p/m = €57.600 p/j * Met verduurzaming en verbeterd energielabel kunnen de WWS punten flink hoger uitpakken! Kortom, Nieuwe Groenmarkt 45-47 is niet alleen een beleggingspand met solide verhuurmogelijkheden, maar ook een strategische investering in een van de meest gewilde gebieden van Haarlem. Grijp deze unieke kans om te investeren in een pand dat een perfecte mix van wonen en ondernemen biedt! Neem contact met ons op voor meer informatie of voor een bezichtiging.