Saenredamstraat 13-RD2021 ZM HaarlemFrans Halsbuurt

-- English text below -- Op de grens van de Frans Halsbuurt en het Kleverpark ligt deze lichte en verrassend ruime bovenwoning met drie slaapkamers en een riant dakterras. Een woning met karakter, hoge plafonds en een prettige, open indeling, waar het licht rijkelijk naar binnen valt en waar binnen en buiten mooi met elkaar verbonden zijn. Het dakterras ligt direct aan de woonverdieping, is recent aangelegd en vormt een heerlijke plek om in alle rust buiten te zitten, midden in de stad. De woning is keurig bewoond geweest en altijd netjes onderhouden, maar vraagt wel om een moderniseringsslag. Dat maakt dit juist een aantrekkelijk geheel voor kopers die hun eigen woonwensen willen realiseren. De basis is goed, de ruimtes zijn royaal en de mogelijkheden zijn er om hier een eigentijdse en comfortabele bovenwoning van te maken. De ligging is prettig en praktisch. Op korte afstand liggen winkelstraat De Cronjé, het Santpoorterplein en de Kleverparkweg, met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en koffietentjes. Ook de historische binnenstad van Haarlem is eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Voor ontspanning in het groen liggen de Bolwerken en de Haarlemmer Kweektuin dichtbij, terwijl strand en duinen in Bloemendaal en Zandvoort goed bereikbaar zijn per fiets. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Haarlem ligt op loop of fietsafstand en biedt directe treinverbindingen richting onder andere Amsterdam. Ook met de auto ben je snel onderweg dankzij de nabijheid van de uitvalswegen richting de Randstad en Schiphol. Parterre: Eigen entree met hal, meterkast en trap naar... 1e verdieping: Hier vind je een ruime overloop die toegang biedt tot een toilet, een eenvoudige keuken met diverse inbouw apparatuur en een royale L-vormige woonkamer. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en biedt door het hoge plafond en de 3 grote ramen aan de voorzijde volop ruimte, licht en zicht. Een extra plus op deze verdieping is het ruime dakterras aan de achterzijde die voor nu te betreden is via het raam in de keuken. Als koper kun je ervoor kiezen om een loopdeur te maken Of misschien kies jij wel voor een open keuken en plaats je openslaande deuren in de woonkamer naar het terras, de keuze is aan jou! 2e verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan de twee aan de voorzijde voorzien zijn van een dakkapel en de achterzijde een recht opgetrokken achtergevel heeft. De eenvoudige badkamer beschikt over een douche, een wastafelmeubel en een toilet. De wasmachine aansluiting bevind zich op de overloop. Daarnaast beschikt deze woning ook nog over een handige vliering voor de nodige opslagruimte. BIJZONDERHEDEN - Praktisch ingedeeld huis met een woonoppervlakte van 93 m², inhoud 325 m³ - Voor indeling en maten zie kleurenplattegronden - Geheel voorzien van een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds - Parkeren middels parkeervergunning. 1e vergunning: € 126,36 per jaar en een gunstige bezoekersregeling - Energielabel E - In 2017 is de woonkamer gestukadoord en is de laminaatvloer gelegd. - Bouwkundig gekeurde woning, rapport aanwezig - Gefundeerd op “staal” - CV- ketel heeft zijn technische levensduur bereikt. - Oplevering in overleg -- English text -- On the border of the Frans Hals neighbourhood and the Kleverpark area lies this bright and surprisingly spacious upper-floor apartment with three bedrooms and a generous roof terrace. A home full of character, featuring high ceilings and a pleasant, open layout, where natural light floods in and indoor and outdoor living blend seamlessly. The roof terrace is directly connected to the living floor, has been recently constructed, and offers a wonderful, peaceful place to sit outside, right in the heart of the city. The property has been neatly lived in and well maintained over the years, but does require modernisation. This makes it particularly attractive for buyers who wish to realise their own living ideas. The foundation is solid, the rooms are spacious, and there is plenty of potential to transform this into a contemporary and comfortable upper-floor home. The location is both pleasant and practical. Within short distance are the Cronjé shopping street, Santpoorterplein and Kleverparkweg, offering a wide range of shops, specialty stores and cafés. Haarlem’s historic city centre is also easily accessible on foot or by bicycle. For relaxation in green surroundings, the Bolwerken park and the Haarlemmer Kweektuin are nearby, while the beaches and dunes of Bloemendaal and Zandvoort can easily be reached by bike. Accessibility is excellent. Haarlem railway station is within walking or cycling distance and offers direct train connections to, among others, Amsterdam. By car, you can quickly reach major roads towards the Randstad area and Schiphol Airport. Ground floor: Private entrance with hallway, meter cupboard and staircase to… First floor: Here you will find a spacious landing providing access to a toilet, a simple kitchen with various built-in appliances, and a generous L-shaped living room. The living room features a neat laminate floor and, thanks to the high ceiling and three large windows at the front, offers plenty of space, light and views. An additional highlight on this floor is the large roof terrace at the rear, currently accessible via a window in the kitchen. As a buyer, you may choose to create a door to the terrace, or perhaps opt for an open-plan kitchen and install French doors from the living room to the terrace — the choice is yours! Second floor: The second floor comprises three bedrooms, two of which are located at the front and feature dormer windows, while the rear has a straight rear façade. The simple bathroom is fitted with a shower, washbasin unit and toilet. The washing machine connection is located on the landing. In addition, the property features a practical loft space providing extra storage. SPECIAL FEATURES - Practically laid-out home with a living area of 93 m² and a volume of 325 m³ - For layout and dimensions, see colour floor plans - Entirely fitted with laminate flooring and plastered walls and ceilings - Parking by permit system: first permit €126.36 per year, with a favourable visitor scheme - Energy label E - Living room plastered and laminate flooring installed in 2017 - Structurally inspected property; report available - Foundation on steel piles - Central heating boiler has reached the end of its technical lifespan - Transfer in consultation