Spiegelstraat 372011 BN HaarlemBurgwal

INTRODUCTIE Hoge plafonds, veel natuurlijk licht en twee moderne badkamers maken Spiegelstraat 37 tot een uitnodigende woning met karakter. Dit appartement op de begane grond biedt circa 49 m² woonoppervlakte in de historische Burgwalbuurt van Haarlem, vlak bij het Spaarne en de binnenstad. De woning beschikt over een woonkamer met open keuken en één slaapkamer met een en-suitebadkamer. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om een inloopkast te creëren. Een fijne plek voor wie waarde hecht aan een verzorgd interieur en graag de stad ontdekt. ALGEMENE BESCHRIJVING De hoge plafonds en grote ramen geven het appartement een prettig ruimtelijk gevoel. Door de royale raampartijen stroomt veel natuurlijk licht naar binnen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. De lichte vloer met houtlook, neutrale kleuren en samenhangende afwerking brengen warmte en eenheid in het interieur. De witte keuken en de twee badkamers, afgewerkt met grote tegels en zwarte accenten, passen bij de eigentijdse uitstraling van het appartement. Alle woonvertrekken bevinden zich op de begane grond, wat zorgt voor een praktische indeling. INDELING De woonkamer biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijk licht en verbinden het interieur met de straat buiten. De open keuken is voorzien van witte kasten, een grijs werkblad en inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, koel-vriescombinatie en combimagnetron. Het strakke ontwerp sluit aan op de rustige afwerking van de woonruimte en biedt alles wat nodig is voor het dagelijks koken. De slaapkamer biedt plaats aan een tweepersoonsbed en heeft dezelfde lichte vloer en verzorgde afwerking. De eigen en-suitebadkamer met inloopdouche zorgt voor extra comfort en privacy. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om extra opbergruimte toe te voegen door een inloopkast te realiseren. Een onderscheidend kenmerk is de aanwezigheid van twee badkamers. Beide zijn modern afgewerkt met grote tegels, glazen doucheafscheidingen, zwarte douchearmaturen, een wastafelmeubel en een toilet. Handdoekradiatoren maken de inrichting compleet en bieden comfort aan bewoners en gasten. MOGELIJKHEID VOOR EEN INLOOPKAST In de slaapkamer kan naast de twee bestaande deuren eenvoudig een inloopkast worden gecreëerd. Met een passende afscheiding en kastenindeling ontstaat een eigen plek voor kleding, schoenen en accessoires. De presentatiebeelden laten zien hoe dit kan worden vormgegeven, met een toegang die aansluit bij de bestaande deuren. Zo ontstaat extra opbergruimte, terwijl de rustige uitstraling van de slaapkamer behouden blijft. De inloopkast betreft een mogelijke aanpassing en is nog niet gerealiseerd. EIGENDOM Het appartement is gelegen op eigen grond. Er is geen erfpacht van toepassing. De relevante eigendoms- en splitsingsakten maken deel uit van de verkoopdocumentatie. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaars. Er is documentatie beschikbaar, waaronder een begroting, notulen en verzekeringsinformatie. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €100,65, op basis van de begroting 2025–2026. ENERGIELABEL De woning heeft energielabel B, geldig tot 30 april 2034. Verwarming en warm water worden verzorgd door een HR-combiketel. Het appartement beschikt over isolerende beglazing en natuurlijke luchttoevoer met mechanische afzuiging. KOSTEN KOPER EN CLAUSULES De woning wordt aangeboden kosten koper. De eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en de notariskosten voor de leveringsakte komen daarom voor rekening van de koper, evenals eventuele kosten voor een hypotheekakte. Westnova Notarissen treedt op als projectnotaris voor de juridische overdracht. De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld. In de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en NEN2580-meetclausule opgenomen. LOCATIE De Spiegelstraat ligt in de karakteristieke Burgwalbuurt, aan de rand van de historische binnenstad van Haarlem. De omliggende straten, afwisselende gevels en de nabijheid van het Spaarne geven de omgeving een eigen sfeer. De binnenstad is gemakkelijk te voet te ontdekken. Een koffie buiten de deur, dagelijkse boodschappen of een diner met vrienden: de winkels en restaurants van Haarlem liggen binnen handbereik. Ook de nabijgelegen Spaarnwouderstraat en de kades langs het Spaarne nodigen uit om van de buurt te genieten. Culturele voorzieningen zijn eveneens dichtbij, waaronder het Teylers Museum aan het Spaarne. Een aantrekkelijke omgeving voor wie de historische charme van Haarlem onderdeel wil maken van het dagelijks leven. KENMERKEN - Circa 49 m² woonoppervlakte - Gelegen op de begane grond - Eigen grond - Verzorgde afwerking - Hoge plafonds en grote ramen met veel natuurlijk licht - Lichte vloer met houtlook - Woonkamer met open keuken - Keuken met kookplaat, koel-vriescombinatie en combimagnetron - Eén slaapkamer met en-suitebadkamer en inloopdouche - Twee moderne badkamers - Mogelijkheid om een inloopkast te realiseren - Energielabel B - HR-combiketel - Isolerende beglazing - Mechanische afzuiging - Gelegen in de historische Burgwalbuurt DISCLAIMER Deze informatie is door Hausing met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan de verstrekte informatie geen rechten worden ontleend. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. De afgebeelde inloopkast betreft een impressie van een mogelijke aanpassing en maakt geen deel uit van de huidige situatie. Kopers worden in de gelegenheid gesteld zelf onderzoek te verrichten naar alle zaken die voor hun aankoop van belang zijn.